房市大逃殺？狠招讓1月買氣狂瀉

記者蔡佩蓉／台北報導

房市買氣受到政府「打炒房」影響，全台六都會區的1月「建物買賣移轉棟數」累計2.4萬棟，較上月減少約8％。不過，專家認為雖然打炒房措施，使民眾對房市的信心略減，觀望氛圍轉濃，短暫影響房市的交易量，但因剛性需求的買方仍在，交易量仍有望延續去年的熱度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1月的工作天數比起12月減少約13％，而12月8號央行推出新一波的選擇性信用管制措施，政策發酵後的市場交易狀況，直接反應在1月的買賣移轉棟數。

主要都會區部分，北北桃買賣移轉棟數月減9至13％，台北市為2968棟，新北市為5726棟，桃園市則是4128棟，不過，台中市則是衝高至5536棟，月增5％，主要影響原因除了市場買氣因素外，預售交屋也帶動移轉數據衝高。

台南市1月買賣移轉棟數為2077棟，月減約8％，高雄市則為3617棟，月減約15％。對於今年房市前景，永慶房屋業管部協理謝志傑認為，在投機客退場後，房價趨於穩定，而推估在低利率及貨幣寬鬆的經濟大環境沒有大變動的情況下，房市仍會延續去年的熱度。

但是面對目前國內疫情的不確定性，房市買氣有沒有可能從1月開始下滑、再影響到房價？全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，1月買氣下滑尚不能斷定房市會不會有降價出場、並形成一股態勢的狀況，由於二月適逢年節，三月的329檔期將會是下一波檢視房市是否確實受到政策影響的時機。

陳炳辰補充，由於實價登錄2.0即將上路，年中的預售屋首波揭露，也會有價格偏高的情況，目前推估，若疫情控制得宜，低利狀態又持續，反倒2021房市續見熱潮的機率並不低。

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