他拿現金買透天還能有「議價空間」？內行搖頭：屋主不在意

財經中心／林彥君報導

買房是人生大事，有先人會選擇貸款，也有人手頭充足，就能用現金購買，但用現金買房會比較有優勢？近期一名網友表示，最近想買一間店面，且可以現鈔全額付清買下，因此好奇是否能增加議價空間？文章貼出後，網友納悶「為何你覺得拿現金買能砍價？」行家認為，除非賣家急著用錢，否則根本不會在意買家的金錢來源。

一名網友在PTT表示，目前手上有一筆閒置資金，打算要投入房地產，但未來很有可能升息，因此原PO不考慮貸款，意思就是要現金付清。對此，原PO好奇發問，「會不會很難議價？又怕被當盤子，價格被踩很硬，請問各位如何處理這種狀況？」。

文章貼出後，立刻引發熱議，有網友認為，「現不現金，完全沒影響」、「除非遇到很急的屋主，不然沒什麼優勢啊，貸款快一點的話，一個月就下來了」、「現金沒差，因為你貸款一樣是算現金，賣方不用管你經費來源」、「賣方急需用錢的話才有差，比如說一定要在2月底前拿到錢」。

有過來人分享，「硬要說差在取得款項時間吧，現金買過兩次，好像10-13天就好了，連仲介都說快，反正不超過兩週。貸款快的話一個月才能收到錢，但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選出價高的，所以現金沒什麼差異」。

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