大直華廈3特色吸高端客　「每坪142萬」成交價不輸西華富邦！

財經中心／張婷瑗報導

台北大直重劃區是北市知名豪宅聚落，不過新大樓房價高不可攀，平均單價200萬元，就連小社區華廈也有每坪130萬元的身價。根據實價揭露，大直「達麗花園」1樓戶，去年10月以總價1.29億出售，拆算單價142.6萬元，直逼最具指標性的豪宅之一「西華富邦」的低樓層價格。

位於北市堤頂大道的「青水硯」，去年12月揭露實價以來的第一筆交易，8樓以1.89億元成交，單價為117萬元；基湖路巷內的「景泰園」，12月份7樓以總價1.76億元，單價130萬元成交；明水路「達麗花園」1樓戶，去年10月以總價1.29億元出售，拆算單價為142.6萬元，創社區最高價。

大直豪宅市場特色鮮明，因近內科和美麗華商圈，有萬豪、美福等五星級飯店，商業發達，交通便利，又不失清幽，所以吸引不少內科企業主入住。觀察2021年大直地區的億元宅交易共32筆，平均單戶總價約2.2億元，平均單價則約164萬元，其中又以「西華富邦」最熱銷，目前2021年已揭露了15筆，平均單價193萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，大直不乏豪宅級華廈，樓層不高，屋齡也多逼近20年，但多有3大共通性，「戶數少，隱密性高」，「位處靜巷、環境清幽」，「住戶水準高，公設維護得宜」，仍相當吸引低調高資產族購買入住。

像是位於堤頂大道二段的「青水硯」僅13戶，屋齡雖已19年，因享水岸及公園景觀，具不可取代性；「景泰園」戶數也不到40戶，屋齡已有18年，住戶不乏政商名流；而「達麗花園」位於明水路526巷內，屋齡有17年，樓高9樓，社區共34戶，有戶外游泳池，屬於低調的高級住宅，去年初頂樓戶才以每坪136.2萬元成交，而一樓戶成交單價142.6萬元創新高，直逼西華富邦的4樓價，顯示新買家對物件的喜好，也反映熱錢對豪宅市場的助漲力道。