高雄8坪小宅竟賣2.2億元！買家無貸款砸錢「原因曝光」專家分析3優勢

財經中心／徐詩詠報導

南部去年房市熱，不少人紛紛選擇前往台南、高雄置產，去年有一名買家砸下2.2億元現金，買下高雄鳥松區中正路一戶僅有8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，堪稱是高雄實價史上最貴迷你屋！不過，也有專家分析，該買家看中的是該建屋下的「850坪建地」，換算下來，成交價一坪約26萬元，也是該區域最高價。

對此，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，此筆交易主建物雖僅有8餘坪大，但土地面積卻達850.33坪，且據實價記載，此房屋已過於老舊無法使用，因此建物並不計價，此交易等於是「買地送屋」。

李家妮分析，近年高雄城市發展願景可期，去年下半年再受台積電設廠效應，整個大高雄房地熱度效益擴散，蛋黃越變越大顆，像鳥松、岡山等蛋殼區另有捷運等建設紅利助攻，也逐漸轉為蛋白區，成為投資人進場佈局的新興熱門選，交易總價也不斷屢創新高，像是距離此標的不遠的麥當勞鳥松店，也在同年由建商以1.86億元買下，入主當房東收租兼養地，因此即使地上物不具使用價值，地段佳、面積大且有利開發規劃的土地，才是吸引買家高價入手的主因之一。