1000萬房貸升息後「每年多繳2萬元」！專家曝「這1族群」最受影響

財經中心／許沛汶報導

為了對抗通貨膨脹，中央銀行於昨（16日）下午召開理監事會議拍板宣布，跟進美國腳步，升息半碼（0.125％），這是自今年3月後，央行二度啟動升息。消息曝光後，讓全台房貸族全崩潰了！對此，部落客「地產秘密客 Ting & Sam」實際替房貸族試算，若是1000萬元的房貸、20年償還，並以去年的1.31％與這次的1.685％做比較，一年要多繳2萬0668元。

部落客「地產秘密客 Ting & Sam」昨天下午在臉書PO文表示，繼今年3月17日央行升息1碼後，央行理監事會議宣布再升息半碼（0.125%），「影響自住客繳的房貸利息變多」。至於到底影響了多少？她們分析，去年最低僅有1.31％，今年3月是1.56％，在昨天升息後則是1.685％，因此，她們以「1000萬元的房貸、20年償還」為例，表示房貸族每月要多繳1724元，等於一年總共會多繳2萬0688元。

若以房貸1000萬元，並分20年償還，結果如下：

A：去年史上最低（房貸利率1.31％ ），每月本息平均攤還4萬7386 元，一年5萬68632元

B：3月17日升息一碼（房貸利率最低1.56％），每月本息平均攤還4萬8531元，一年5萬82372元

C：6月16日升息半碼（房貸利率1.685％），每月本息平均攤還4萬9110 元，一年5萬89320元

根據「地產秘密客 Ting & Sam」試算的結果顯示，今年二度升息後，貸款1000萬元、20年償還的民眾，每月會多支出1724元（1.31％與1.685％差異），也就是說一年就增加2萬0688元。最近才剛搬到新家的她們也坦言，自今年3月央行升息後，銀行房貸利率來到最低1.56％，「但事實上，我家的房貸利率已經破1.6％以上，我是貸青年安心成家方案，目前二度升息前利率1.615％（我當時是申辦兩段式房貸利率）」。

針對有購屋需求的首購族、換屋族，地產秘密客 Ting & Sam提出建議，「一定要做好全面性的風險評估」，表示今年還會有2次的升息機會，分別在9月、12月的央行理監事會議，「尤其買預售屋的民眾，各位房貸族要特別留意，必須謹慎評估好自身的還款能力」。