買12年都沒住人！仁愛路中古豪宅「毛胚屋」成交價仍創歷史第3高

財經中心／周孟漢報導

最新實價揭露，台北市信義區仁愛路四段「仁愛麗景」13樓，在4月以2億1915萬元、每坪176.4萬元成交，買家為僑外資「六度投資」；松山區「福里花園大廈」頂樓14樓戶，5月由「沛謙」公司以1億2875萬元一口氣買下3戶，且都無貸款買進；另外，5月還有手機配件業者「膜法女王國際投資」以1億9888萬元、每坪92.6萬元買下5樓戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，升息加上打房政策，房市交易進入冷靜期，法人持續出手，多半是因為手邊資金豐沛，不少都採現金購買，不影響資產規劃；此外，就算法人貸款購買商辦，相關費用都可以抵稅，認列為公司經營成本，若公司業種營運正好在產業趨勢上，利息增加也都不至於會讓法人止步。

「仁愛麗景」屋齡約12年，該社區位於仁愛路四段上，為高級住宅路段，尤其這次成交的13樓戶別，是正面國父紀念館一側，具備永久棟距及綠蔭景觀優勢，成交單價176.4萬元為該社區歷史單價第三高，且該戶仍為毛胚屋，之前都沒有人居住過，社區住宅釋出量少，更顯珍貴。

台灣房屋敦北民生加盟店店東李源豪表示，「福里花園大廈」近捷運南京復興站，使用分區為第三種住宅區，屋齡約34年，已具備老屋重建的條件，周邊也已有不少中古大樓將陸續進行都更與危老，市容將大獲翻新改善，該社區基地大、臨路寬，未來若改建為新住宅，將站上百萬元身價。

觀察去年至今「欣翰士林官邸」有十筆交易，去年9月高樓層首次有轉手交易，買方台塑生醫搬現金，砸5億880萬買下11、12樓兩戶，比起前手屋主2017年的入手價格7億4515萬，兩戶共讓利2億3635萬，不過單價達104萬，讓欣翰士林官邸單價重新站回百萬以上！近期的兩筆五樓交易，也都有百萬行情，去年五樓戶還賣出116.1萬的價格，前屋主小賺550萬，不過最新交易又跌回百萬以下，創成屋以來扣除特殊交易的新低單價。

張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元，最高單價出現在2017年的11樓每坪159.2萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，受北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，導致豪宅買家止步，再加上後續遇到房市修正時期，價格下修。不過因為近年Ａ辦稀缺，因此仍有不少醫療、科技、電子、手機配件等業者逢低入手，購置當作企業總部使用，近年成交價多落在每坪94~116萬。

第一建經研究中心副理張菱育表示，央行在去年底的第4波選擇性信用管制，將公司法人購置住宅的貸款成數壓縮至4成，但是限制的物件以住宅產品為主，商辦並沒有列入管制範圍內，因此購置商辦的買方受影響程度較小，商辦的貸款成數大多在6.5~7.5成左右，不過也要視商辦的地理位置、屋齡等條件，而有所差別。