他出價「差190萬」慘被退斡旋　1句問「是加價手法」？內行人一看曝真相

財經中心／徐詩詠報導

不少民眾在購買中古屋時，會請房仲來協助和屋主議價。不過，有一位買家在社群上詢問，表示自己看中一間1590萬的中古屋，他便開價1400萬並填寫了斡旋單，沒想到最後被房仲退掉，表示屋主認為出價太低。這也讓他忍不住詢問，自己是否遇到「是加價手法」還是真的沒戲了。該文引發議論，也有內行人透露真相。

該網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》寫下「被退斡旋是真的已經沒戲唱了嗎？還是或許也是要我們加價的手法？」，他進一步說，該物件是社區型透天，近幾年買賣不到5筆，近期成交的2件都在去年，一筆整理好的1680萬，另一筆沒整理的則要1460萬，屋齡30年。他說「開價1590萬，我開1400萬被退斡旋，該屋況需整理（初估100萬）；下斡旋給房仲去談的價格，跟房仲退斡旋給我時，透露可成交的價格還差距100萬，不知如何應對較好」。

多數網友一看紛紛留言「不要買，再找會找到的」、「可能你抓的1400差不多，但是你少加上賣方要給仲介的4%，房仲說的差距100萬，你可以慢慢加上去」、「真的很愛就考慮加價，不然就再看其他，也許緣份沒到」、「每個仲介都希望成交，是屋主要的價格不到，沒辦法」、「差太多，是真的沒機會」、「去年的行情？現在八月了，好歹找個附近這季的參考吧」。

也有內行人直言「裝修費本來就是能力所及內，要自行想辦法的事情，實登1460好歹也出個1450，至少有機會與屋主見面相談，各退一步，糾結裝修費用真的沒有意義」、「下斡旋金額是藝術，你出的比去年成交還低的價錢，表示您根本不懂行情只是亂喊，自己都知道買不到了，沒有誠意，屋主怎麼會想出來談？」、「如果可以收，仲介才不會退斡旋，真的差距太大 有時候硬丟會惹毛屋主」。