拆解2024大選後「房市劇本」！專家曝：這組當選房價「先盛後衰」

財經中心／李汶臻報導

2023年接近尾聲，今年全年的整體房市表現，基本呈現「價漲量縮」格局。2024年1月屆臨台灣總統大選，有不少民眾擔憂，大選恐會嚴重影響到國內的房市及房價；面對各種不確定因素，大選後的房價究竟是跌還是漲，讓人霧裡看花；對此，房市趨勢專家李同榮就點出，「政黨是否輪替」將是大選後房產政策的一大變數，並分析三黨候選人「賴清德、侯友宜、柯文哲」當選後的不同房市走向，其中這組當選「房價先盛後衰」。

臉書粉專「李同榮粉絲團/房產顧問」日前引用房市趨勢專家李同榮的說法，針對2024年選後政黨是否輪替、結合各政黨當前提出的房產政策，對房市產生的變數，提出三黨候選人「賴清德、侯友宜、柯文哲」當選後的三大房市假設：

• 1.執政黨、民進黨繼續執政

李同榮分析，若「賴蕭配」當選、民進黨持續執政，房產政策不會有太大改變，房價將依循技術面高檔向下緩修，房市呈「盤整、微跌」格局。

• 2.政黨輪替、國民黨執政

李同榮指出，若國民黨「侯康配」獲勝，則必須先前履行先前提出的青年購屋免頭期款政見「555方案」，房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高，但也會因推案供給過多與移屋量過剩趁勢出脫，因而扭曲市場機制，房價推升會「先盛後衰」，房市會「先變、後盤」。

• 3.政黨輪替、民眾黨執政

李同榮分析，柯P（柯文哲）若勝，房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革，對房市短期波動不會造成太大影響，房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。

• 此外，李同榮表示，影響2024房市一大消面，就是「全球地緣政治與兩岸關係發展趨勢」，2024總統大選結果勢必影響兩岸關係發展，同時全球地緣政治關係緊張，中美對峙、烏俄之戰、以巴之爭、南海主權、南北韓關係緊張、台海局勢、都間接會影響到房市的走勢，也是房市將可能出現的一隻最大的灰犀牛。
• 
  
• 最後李同榮也針對2024房市發展趨勢提出總結：

1.六都表現：北抗跌、中南稍弱、桃園強；

2.價格表現：高價鬆動、低價持穩

3.產品表現：以剛性需求為主、人口老化現象，長照、康養市場值得關注。

4.市場區隔表現：商廠辦市場持穩，預售市場多殺多，成屋市場交易活絡。

4.區域商圈表現：高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區、成為三大發展潛力區。

5.整體房市表現：2024房市關鍵字「變、盤」，若有重大消息面或政策面刺激，房市就有短期變動與波動，但終歸會回到盤整的格局。2024房市走向沒有產業界預期上漲的樂觀看法，市場偏空但交易量能活絡，也不致太悲觀，整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。