竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手

生活中心／李汶臻報導

台積電「概念房」近年來已成為房價保證，尤其新竹科學園區持續帶動當地房價漲翻天；主因是竹科新貴龐大且穩定的剛性買盤，帶動大新竹地區房市熱絡，其中竹北的房價甚至直逼雙北蛋黃區；即便如此，竹北的盲區買氣依舊高居不下。日前就有網友看上竹北一間開價近950萬的小坪數套房，但他好奇這種小坪數套房的投資報酬率以及增值性，因此在Dcard詢問大家：「值得下手嗎？」。

台灣房價居高不下，竹北地區受惠竹科效應，甚至出現有預售案的銷售價觸及8字頭；日前就新竹網友在Dcard以「竹北小坪數的增值性」為題發文表示，自己看上竹北一間小坪數套房，屋齡16年、坪數約18，開價在850至950萬之間。原PO表示，自己可出頭期款約為300到400萬元左右，「買房目的是以後要是還在新竹工作，好歹有個住處兼投資」。

不過，原PO似乎也在擔心套房「小坪數、高單價」會不會太盤了，因此在Dcard發文詢問網友：「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何？值得下手嗎？」。貼文引發一票人正反論戰，有一派網友不建議原PO買小套、認為「至少買兩房」、「十幾年的樓中樓套房CP值很高，但近幾個月這類型的忽然價格飆很高，未來增值性已經被吃掉了，反而建議買一房一廳的」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬～300萬，沒有人要買」。

但也有內行人曝光關鍵2點，認為只要看地點和價格就好：「房租可用來繳貸款，房價越來越高」、「只要地點、價格可接受就不錯，可以抗通膨」、「套房除了價格以外，還要有其他附加價值以利出租報酬率，例如：1. 地點不可取代性，如高鐵周遭走路5-10分鐘，或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區，其他地方建議買2房以上之後才會有人接手」；此外，還有人點明竹北的投資首選地區，認為「整個新竹縣市的話題，只有竹科、高鐵重劃區，竹北只有東側有價值，原因離高鐵近，租客假日回台中、台北快，不過離竹科沒有新竹市近，竹北西側更遠不用談」。