台股閃崩燒到房市？回顧近10次股災與房市交易　專家揭「股房連動」關鍵

財經中心／李明融報導

美國總統川普（Donald Trump）上週（2日）宣布針對全球祭出重關稅，讓市場瞬間陷入恐慌，各國股市相繼大跌，台股今天（7日）開盤同樣重挫，指數崩跌逾2000點，千檔個股跌停鎖死開綠燈，股市慘跌之際，是否連帶衝擊房市？根據內政部買賣移轉資料，自統計以來10次股災，當中有5次股災交易呈現減少，對此，住商不動產企研室執行總監徐佳馨曾表示，每一次股災發生的原因不同，影響房市的效應也會不一樣，其中若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響。

台股過去10次股災中，有5次包括，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19之後，房市方面買賣移轉棟數有增加，但其他5次則是呈現減少趨勢，徐佳馨分析背後原因，在10次股災中，可觀察到如果經濟政策出手，事後可讓買氣加溫，例如2020年COVID-19疫情期間，在聯準會積極印鈔，台灣央行接連降息後，市場熱錢帶動股市，次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高；此外，2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策和主要國家經濟策略影響相當深，2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展。

徐佳馨指出，如果像是1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷，導致股票市值大量蒸發，當時股災加上平均房貸利率超過6％，房市表現就會相對疲弱，2015年中國股災隔年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，影響原因則是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時也沒有打房政策，加上資金動能強勁，讓不動場市場立刻谷底回升，顯示國內雖有「股房連動」情形，但股災與房市成交量並不一定正相關。。

回顧過往歷史，看這次川普關稅戰帶來的股災，台股寫下歷年最大跌幅，造成整體經濟的衝擊，可能會打擊投資置產族群信心，然而在這次股災之前，2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底，加上這次全球性股災，恐怕會造成全台自2019年疫情以來新低，面臨30萬棟保衛戰；大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶曾指出，不少民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，不過房地產變現速度慢，雖說有「股房連動」情形，惟房市表現慢半拍，且由於房市物件流動性低，市場傳聞的投資課「賣房救市」恐怕遠水救不了近火，不太容易因為股災造成「拋售潮」出現，不過他建議自用型購屋人或可在這段時間內積極看屋，可能有機會找到優質好宅。