週末趴(影)／房市進入四年寒冬期？專家：交屋潮引爆賣轉租 房東時代已終結！

論壇中心／綜合報導

隨著央行打房政策持續發酵，房市專欄作家 顏博志在《財經週末趴》節目中指出，台灣房地產市場即將進入長達四年的調整期。從2025年開始，連續三到四年都將面臨交屋潮衝擊，加上新青安寬限期到期等因素，房市將出現「市場雙重過剩」現象，建議房東應調整策略，與房客簽訂長期合約以度過寒冬。

房市專欄作家顏博志分析，房市惡化將分階段進行：首先，年底開始的交屋潮將使網路委售暴增，「你會看到這個社區原本賣五間，下個月變八間，再下個月可能賣到十幾間」，競爭激烈將擴大議價空間；接著，六個月到一年後，大量物件賣不掉將使屋主壓力倍增，被迫轉為「賣轉租」模式。

最關鍵的是，顏博志預測第四年情況將更加嚴峻，因為新青安五年寬限期到期，「所以我說四年內不會好，除非貸款活水下得來」。面對租售市場雙重過剩，他建議房東應主動降租簽訂二到三年長約，「房東最大的那個年代已經過了」，唯有善待房客才能在寒冬中生存。