小宅化踩煞車？台中購屋坪數連兩年放大

財經中心/王駿凱報導

台中房市長年「愈買愈小」的小宅化趨勢，近期出現回溫跡象。

台中房市長年「愈買愈小」的小宅化趨勢，近期出現回溫跡象。台灣房屋統計不動產資訊平台今年第二季資料顯示，台中住宅買賣移轉的平均購屋坪數達30.72坪，較去年同期增加0.81坪，與2023年Q2低點29.17坪相比，多出1.55坪，平均購屋坪數已連續兩年成長，顯示小宅化風潮似乎觸底反彈。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年豪宅供給回溫，加上囤房稅2.0上路後，中大坪數屋主銷售態度轉趨積極，使50坪以上成屋交易比重略為提高。今年台中50坪以上成屋平均單價約31.3萬元，年漲幅明顯收斂，吸引部分買盤回流中大坪數市場。

此外，在打炒房政策影響下，買方議價空間增加，加上新案單價高、老屋價格相對親民，促使消費者轉向「買老買大」，推升整體平均購屋坪數。

觀察行政區變化，霧峰、后里近三年平均購屋坪數增幅最大；南屯與中區等蛋黃區，也因中大坪數交易回溫，擠進坪數增加區。反觀清水、外埔、龍井等海線蛋白區，因小坪數新案交屋潮湧現，平均購屋坪數明顯下滑，呈現蛋黃、蛋白區走勢分歧。