央行房市政策遭直批！專家揭露資訊落差真相

財經中心／王駿凱報導

央行理事會決定對房市的選擇性信用管制政策維持不鬆綁，引發專家李同榮的不滿。在其Facebook粉絲專頁上，李同榮直言央行對市場的資訊掌握滯後，導致其對房市的體感溫度與實際情況存在顯著落差。

央行近日針對房市的選擇性信用管制政策維持不鬆綁，再度引發業界關注。房市趨勢專家李同榮在其Facebook粉絲專頁上直言央行監管政策資訊落後，並指出其對房市的體感溫度與實際情況之間存在超過10%的落差。
在中央銀行理事會上，媒體詢問楊金龍對於選擇性信用管制的效果評價。楊金龍表示若滿意就會鬆綁，而目前房市未出現大幅修正。李同榮隨即發問，央行認為房價需要到達什麼程度才算“大幅修正”？他質疑，楊金龍的見解存在偏頗，因為目前央行所依賴的資料相對滯後，且未能反映出當前市場的實際狀況。

根據李同榮的觀察，央行所引用的內政部房價指數反映的資料已逾兩季，最新的Q2資料顯示只有臺中房價下跌，其餘五都均上漲。然而，實際上第三季與去年同期的比較中，則顯示除了臺北市小幅上漲，其餘地區皆有明顯下跌，臺南和高雄的年跌幅甚至接近10%。
李同榮進一步指出，楊金龍目前仍認為房價處於緩漲階段，這使得央行的體感溫度與市場現實出現顯著差異。他表示，若待中央銀行意識到市場真正的情況，恐怕將導致更為嚴重的後果，甚至可能如同市場已經“血流成河”。
他強調，臺灣政府對央行的依賴程度過高，將其視為房市唯一的主管機構實在令人難以置信。在他看來，政府的房地產政策過於依賴打房措施，這不僅無法有效解決房價高企的核心問題，反而會扭曲整體交易市場，造成潛在的傷害。
李同榮指出，目前因為打房政策的影響，正常的換屋市場受到嚴重壓制，許多購房群體如換屋族也被視為投資客，交易量萎縮的情況明顯，央行卻將這視為其政策的成就。
他最後強調，高房價雖是事實，但若不解決根本問題，打房政策的頻繁操作就會徒勞無功。他呼籲央行更應貼近市場，避免將後衛視為前鋒，否則整體房市將面臨畸形發展的風險。