租房市場新趨勢！媒合租屋、服務房客　「包租代管業」年增近三成

財經中心／陳孟暄　董子誠　台北報導

近幾年房租行情不斷飆高，租屋族找房，不只看租金、屋況跟地段，也在意租屋品質，讓包租代管更為興盛。租服全聯會最新調查，全國會員家數一年增加近三成，專業管理人員證照數也大幅攀升。從替房東媒合租房、到服務房客、甚至直接包租，儼然成了租房市場新趨勢。

走進屋內，淡雅木紋裝潢搭配白牆，寬闊又明亮，位在台北精華地段，屋齡約40年的公寓，2房2廳近25坪，但租金行情2萬7，對租屋族來說壓力不小。

民眾：「地點交通吧對然後還有租金，如果是自己出去的話 ，其實在台北，是希望在一萬左右就已經有點緊繃了」。

民眾：「考量環境跟機能性吧，包租代管就有固定的人在幫忙照顧，滿方便的」。

在房租持續上揚的環境下，越來越多租客不只看價格，更重視居住的穩定性與後續保障，也讓包租代管的專業服務逐漸受到市場關注。根據租服全聯會調查，截至今年11月底，全國租服業會員家數已達2829家，年成長率高達29%，在專業人力方面，租賃住宅管理人員證照數來到4859 張，年增幅約37%，顯示依法立案、制度化經營的業者持續加入市場，也反映屋主對專業租賃服務的信任逐漸提升。

租賃住宅服務商業同業公會理事長 劉貞君：「在去年2024年到2025年，成長率大概30%的一個會員家數，我認為2026年即將進入另外一個領域，就是說緩漲，而且會進入到一個，誰比較專業誰比較符合法規的一個業者，還是會淘汰」。

展望2026年，租服全聯會也將推動三大創新制度，包括「優良房客認證」、「非商業性的全台租屋平台」，以及「重新定義產業表揚標準」，希望透過制度與專業，讓更多房東願意託管，也給無殼蝸牛們住的更安心。