進軍日本房市！國泰日本不動產ETF正式推出

財經中心／王駿凱報導

國泰投信（6日）舉行「國泰日本不動產ETF」發布記者會，宣告國內首檔專注於日本不動產市場的ETF正式登場。發布會上，國泰投信董事長李偉正及總經理張雍川親自出席，並特邀日本大和資產管理的執行董事永島俊太郎及資深基金經理人大野惠莉子親臨臺灣，展現雙方對該合作的高度重視。

009817預計於1月19至21日開放募集，發行價為新臺幣10元，具備半年配息機制，投資者只需投入一萬元即可開啟參與日本房地產市場的新機會。

李偉正指出，國泰投信全力響應政府推動「亞洲資產管理中心」政策，並於去年9月率先在東京證交所上市追蹤科技市值型ETF的「iFreeETF國泰臺灣科技龍頭」。此舉旨在滿足臺灣投資人對日本市場的興趣，並將日本不動產投資機會引入臺灣，進一步推動跨境ETF的雙向掛牌佈局，以提升臺灣資本市場的競爭力和深度。

張雍川強調，此次合作代表兩地資產管理領域的密切結合，並看好日本經濟重啟後的潛在不動產市場。隨著日本走出長期通縮，薪資增長及消費回暖，不動產資產的抗通膨特性愈發受到重視，特別是在外資湧入及觀光市場熱潮的驅動下，日本的商辦和飯店空置率穩步下降，租金逐漸回升，資產收益吸引力增強。

永島俊太郎提到，2025年對日本經濟和政治而言是重要的轉折點。在高市早苗上任後，日經平均指數突破5萬點，企業獲利不斷重新整理紀錄，活化了不動產市場。空置率大幅降低至2.44%，顯示市場需求依然強勁。

大野惠莉子補充，J-REITs市場自2001年成立以來，已成為全球最大的不動產投資信託市場之一，擁有成熟的制度和透明度。投資REITs能有效減少通脹對資產價值的影響，特別是在經濟復甦期間，隨著需求增強和企業表現改善，REITs的預期收益和利潤都有望上升。

基金經理人游凱卉表示，009817追蹤大和資產管理旗下的「iFreeETF東証REIT指數」，其投資標的包括辦公室、物流、零售、住宅及飯店等多元不動產型別，具備成長潛力及抗通膨特性。主要成分股涵蓋了日本多個知名建築，隨著日本電商持續擴張，物流需求上升，加上觀光熱潮帶動的商圈及飯店租金上漲，東京辦公室空置率也在逐漸下降。透過009817，投資者可以便捷地掌握日本多元不動產的投資機會。

游凱卉最後指出，日本REITs市場波動相對較低，風險特性穩健，當前的市場評價具吸引力，是投資者多元資產配置的一個值得關注的選擇。東証REIT指數在過去15年的總報酬率已達264.5%，目前正面臨經濟復甦和企業盈利成長的多重利好，009817提供了便捷的進入日本不動產市場的管道。