北市商圈翻轉！227坪店面月租58萬 100萬店面在哪？

財經中心／王駿凱報導

隨著電商的迅速崛起和實體店面的逐漸式微，市場對大店面的需求發生了變化。

根據最新實價揭露，2023年11月，臺北市中山區松江路的一樓店面以58萬元月租成交，面積約227坪，成為去年第五高的店面租賃交易。該店面此前為銀行分行，目前新租客正在進行裝潢，雙方協議裝潢的前兩個月免收租金，目前尚未掛招牌營業。
從統計資料看，2025年臺北市租金最高的店面並不位於東區或西門町，反倒是在北投區。去年3月，公館路的一個綜合大樓店面，面積達1121.57坪，由一家健身房業者簽下十年租約，每月租金高達100萬元。
第一建經研究中心副理張菱育表示，臺北的租金偏高，大型店面的承租者通常對場域有特殊需求，例如量販店、傢俱店及健身房等，這些業者需要較大的展示空間。越來越多的業者選擇二樓以上或地下室店面，而北投的租金較為親民，雖然高達百萬元的月租，但每坪租金不到900元，且大店面兼具經營及品牌宣傳的優勢。
根據臺灣房屋臺北中山加盟店店長李麗玲的觀察，松江路的這一兩百坪大店面位於松江南京商圈，周邊是金融機構及雙捷運交匯點，商辦林立，因此無論是銀行或是零售型店面均受惠於人流的優勢，能夠支撐高租金。
隨著商圈的變化，臺灣房屋集團趨勢中心的實價登入資料顯示，2025年臺北市店面月租金前五名中，有四筆店面的坪數都在兩百坪以上，其中第一名的破千坪店面，月租金為100萬元。其次是位於中正區的八德路一段樓店，租金為88.9萬元，鄰近華山文創園區及光華商圈，現在是一家精品傢俱的旗艦店；第三名為西門町的透天店面，月租金85萬元，經營的是連鎖薯條專賣店；士林德行西路的一家兩百坪店面則被代銷商租用作接待中心。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出:2025年的高租金店面中，西門町僅佔一筆，東區則未見蹤影，這主要源於商圈人潮的轉移，以及展店策略的變化。過去國際品牌重金投入精華區開店的模式已不再，許多大品牌因應電商的發展，已開始捨棄一樓的大型店面，轉而選擇整棟的透天店面，或縮小實體店面的規格，還有一些品牌選擇走進百貨公司的櫃位，藉助百貨的客流效應。

對於需要大空間、實體互動或具有品牌展示功能的體驗型服務業，有些選擇在非傳統商圈，但仍靠近捷運站或客群精準的區域發展。例如，一些國際傢俱品牌青睞科技與文創聚集的光華商圈，而建案接待中心則需要靠近基地進行宣傳並展示樣品房，因此會重金租下大型店面。

張旭嵐還指出，對於位於精華商圈的大型店面，業者靈活因應市場變化，例如可以透過分割店面降低租金門檻，或接受短租合約來提高出租效率，這使得精華區店面的月租金有所降低，但單坪租金仍保持在合理水準。