不是東區！台北店租王出爐 北投健身房月租百萬奪冠

財經中心／陳妍霖 張智凱  台北報導

2025年台北市店租王出爐，不是東區，也不是西門町，是意想不到的北投區！根據實價登錄，北投一家健身房，以破千坪空間、月租金100萬，榮登最貴租金王。因為鄰近北士科，也讓附近租金行情水漲船高，反而東區則掉出5名榜單外。

台北市寸土寸金，店面租金最貴，不是東區，不是信義區，也不是西門町，是你意想不到的北投區！

平日下午，就有不少人陸陸續續，到健身房運動，位在北投的這家健身房俱樂部，以1100多坪空間、月租金100萬，榮登2025年台北店租王，總價租金雖高，但實際換算，單坪卻不到900元。

有民眾說，「這邊是精華區吧，北投這邊承德路這邊六段七段其實也漲起來啦」。

CHILI SPACE栖里健身俱樂部健身房教練Alex指出，「我們也是對於未來前瞻性也非常看好，就是富邦、華固以及NVIDIA未來要進入在北士科，然後離我們這邊他這些也只要 5到 10分鐘，對我們來說效益非常的大」。

因為北士科效應，讓附近行情水漲船高，除了北投這家健身房，在實價登錄上，月租金排名，前5名榜單，卻不見貴鬆鬆的台北東區，難道租金行情退燒了嗎？其實如果比單坪租金，東區還是相對高！

全球居不動產總監陳炳辰分析指出，「如果說今天是一個比較微型的店面，它可能在單價上面還是來到一個蠻高的水位，比方說如果我們有時候看到一線商圈，其實單坪租金換算下來可能都還是一兩萬元，那就是在於說它總租金可能比方說低於10萬，或者是說10萬初頭這樣的狀態之下，可能會是一些微型店面的業者，他還可以去承受的一個總月租金的範圍，但是如果是一些大坪數的店面，可能就會呈現另外一個M型化趨勢」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「像這個北投的店面月租金，可以達到一個月百萬元的行情，主要原因是整體坪數超過1000坪以上，這類大坪數店面，承租的業種絕大部分是比較考量實際坪數的運用之外，也包括廣告效益，所以比較適合或常見的業種，包括健身房、量飯店以及大型家具店會比較常見。另外，台北市租金行情比較高的還是會集中在交通精華的蛋黃區，包括東區和西門町過去在全盛時期，甚至有光一坪的租金就可以高達3萬元以上，當然，這幾年行情有下修，平均來說，地段精華的黃金店面，最高租金大概在1萬到1萬5千元之間」。

專家分析，受到電商崛起、房東不願讓步種種因素，台北市蛋黃區實體店面已經呈現M級化，好的位置租不到、不好的位置租不出去，也難怪東區有這麼多掛租店面。