千萬貸款扛20年「老屋換台北新建案」值嗎？486先生：不是好時機

財經中心／李汶臻報導

擅長投資理財的網紅電商團購達人486先生（陳延昶）過去曾公開身家，透露自己光是3筆分散投資就超過10億元新台幣。長期關注金融動態與房市的他，近日發文透露自己原本有意將40年老房換成更防震的台北新建案，但卻被2025年的出生率嚇到卻步。他示警台灣20年後恐出現「這一場景」，並直言未來房價不一定崩到不值錢，但台灣人的兩大風險要遠高於現在。

出生率創新低　486先生買房念頭急踩煞車

面對政策利多與不斷攀高的房價，年輕人購屋偏好兩極，是否該背貸買房成為全民熱議話題。「486先生」24日在臉書以「你要買房嗎？聊聊我最近的震撼與卻步」為題發文談及此事，他認為該議題在少子化數據公布後，變得比以往更沉重。「486先生」分享自己原本考慮汰換40年老屋、購入台北市新建案，但在看到2025年新生兒統計數字後「整個嚇到」。

根據統計，2025年全台新生兒人數僅10萬7812人，創歷史新低，較2024年的13.4萬人大減約2萬7千人，跌幅超過20%，出生率僅約0.75。貼文指出，若以簡單比例換算，相當於100對夫妻僅生下75名孩子，換言之就是「200人的下一代縮水成75人」，人口結構快速萎縮。

486先生進一步分析人口結構失衡的隱患。他提到，人口失衡的影響不只是學校關門、勞動力短缺，更牽動整體經濟與房市結構。未來這75人，不僅要承擔前一代的醫療與長照負擔，也將面對龐大的房產存量。

斷言20年後房子「有行無市」　示警：目前不是買房好時機

數據顯示，台灣自有住宅比例高達約80%，2024年下半年全國低度使用住宅約91萬戶，空屋率約10%。他質疑，現在買房、分期20年後，在人口斷崖的趨勢下，加上已經變成超級老人國，現在購買的房子到20年房貸繳清時資產流動性歸零、恐出現「有行無市」。486先生表示，這種說法雖有點聳動，但「用了20年的青春換得一間未來的老屋，我不覺得這是目前買房的好時機」。

對於不少人探討「現在是否該買房」，486先生直言，不敢說未來房價一定崩到不值錢，但「需求結構走弱＋供給壓力」這件事，風險比以前大太多。他還表示「現在買房、背房貸20年，我覺得不光你，包括我都要非常慎重考慮」，但強調如果有急迫性的需求，當然另當別論。

他在貼文最後也拋出一番話引發網友討論，他提到：「在一個沒有人的社會，鋼筋水泥只會變成負擔，而不是財富。 現在買房，先問問自己，二十年後，你的房子是要賣給誰？如果沒人接手，你現在背的這千萬房貸，到底是在投資，還是在給自己挖坑？」。