房貸揹到退休？　購屋族壓力大　30年貸款成主流

財經中心／陳孟暄　李奇　台北報導

房價高漲，不僅貸款金額創新高，還款年限也越來越長！根據統計，全國房貸平均還款年限，將近27年，創下史上房貸揹最久紀錄，其中新竹縣甚至要將近30年，不過專家指出，長年期房貸，已經成為市場主流，不僅是房貸金額高，股市旺也讓房貸族慢慢還款。

無殼蝸牛努力存錢，好不容易買下一間房，每個月固定繳房貸，等到全部還完，人生也差不多邁入60歲。

民眾：「目前繳了五年，40年的話，整個利息加一加金額又太高，所以折中的話可能還是30年會比較好一點，5年前買的時候，那個時候利率大概才1.8多，(現在)已經到2.3多，所以我每個月大概要多了至少快4000塊」。

民眾：「台北市六千萬還是七千萬就是豪宅，自備款就要備70%，對年輕人壓力可能會比較大一點，展延的話，可以把多的錢拿出來做投資」。

根據內政部統計，去年第三季，全國新增房貸平均還款期數為321期，約26.75年，創下史上房貸揹最久紀錄，除了房價高漲，貸款金額增加之外，股市熱也讓房貸族，願意慢慢還。

不動產企研室專案經理 曾敬德：「房價越漲越高，所以為了降低這種購屋每個月還款的一些負擔，30年期房貸就成為市場上的一個主流，那尤其是在新青安之後，那等於說政府又把房貸提供一個選項，就是40年期給年輕人這樣子選擇」。

看看六都，除了台北市房貸揹25.5年，其餘都是27年以上，其中，新竹縣最長，要揹29.5年。以房貸1000萬，利率2.5%來算，20年房貸，每個月要繳5萬多元，但房貸拉長到30年，每個月只要還3萬9千多，等於一個月可以少繳1萬多元，不過要多繳10年，總利息也會增加150萬元。

不動產企研室專案經理 曾敬德：「先把一些房貸的本金先償還掉，不一定要說30年期，繳好繳滿這樣的狀況，畢竟這個少付點利息也算是一種收益」。

專家建議，拉長房貸雖然可以降低月付壓力，但延長貸款期限，也讓買房變成，活到老 繳到老！