投資客逃命潮？這裡房價鬆動 獲利蒸發一台進口車

財經中心／王駿凱報導

台灣房市近期轉趨冷清，不動產獲利明顯縮水。根據台灣房屋彙整實價登錄資料，觀察六都近兩年的平均交易賺賠情形，幾乎全面下滑。2025年雙北售屋平均仍有機會賺逾400萬元，但到了今年第一季，平均獲利已跌破400萬元門檻。

台南市縮水幅度最大。今年第一季平均售屋獲利約263萬元，相較去年平均369萬元，減少了106萬元，等同少賺一輛進口車的價格。在持有年限方面，台北市平均持有時間最長，達6年；桃園市則最短，約4.8年，其餘城市多落在5年以上。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，在限貸政策影響下，市場交易明顯降溫，買方追價意願降低；而有換屋需求或資金壓力的屋主，往往不得不調降售價，導致整體獲利縮水。這也反映出空頭市場的特性——越早出場越有利。
台南受影響尤為明顯，主要因近年受產業題材帶動，投資型買盤比例偏高，但自住需求尚未完全銜接。隨著限貸政策帶來資金壓力，不少投資客急於出場，只能讓利甚至賠售。

獲利縮水也讓稅務規劃更為重要。多數屋主會選擇持有滿5年以上，以符合房地合一稅20%的較低稅率門檻。以台北市為例，由於房價高、增值幅度大，自住房屋若持有超過6年，可享400萬元免稅額，超出部分僅課10%稅率，有助於大幅降低稅負。今年以台中市北屯區居冠，平均每筆交易獲利約584萬元，平均持有6.2年。台北市則由中正區奪下第一，平均獲利約549萬元，且平均持有時間長達8年。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，這些高獲利區域多半受重大建設題材帶動。例如北屯區除了重劃區開發熱絡，還有大型BOT案如綜合醫院與購物商場陸續完工營運，支撐房價。加上6、7年前仍有單價2字頭的新案，如今屋齡10年內的成屋價格已逼近4字頭，早期進場的屋主自然獲利豐厚。

台北市中正區則因土地稀缺、供給有限，加上捷運萬大樹林線一期即將完工通車，使得屋主惜售心態強烈，房價維持高檔。至於新北市三峽區與桃園市桃園區，受惠於重劃區發展成熟，以及捷運三鶯線與桃園捷運綠線北段即將通車，房價表現穩定。南部的台南善化區與高雄仁武區，則因科技園區外溢效應帶動，加上早期房價基期低，長期持有後的獲利空間相對可觀。