房市急凍創低點！六都4月移轉量跌破近8年新低 這地區逆勢突圍

財經中心／王駿凱 報導

六都公布今年4月建物買賣移轉棟數，整體市況持續降溫。六都合計僅15,685棟，不僅月減14.2%、年減7.1%，更創下近8年同期新低；累計今年前4月為62,688棟，也寫下近9年同期最低紀錄，顯示房市買氣明顯轉弱。

根據台灣房屋報告顯示，六都普遍呈現年減格局，僅高雄逆勢突圍。台北4月為1,981棟，月減17.9%、年減6.7%；新北3,504棟，月減20.7%、年減7.9%；桃園2,894棟，月減15.3%、年減16.6%；台中3,142棟，月減1.7%、年減2%；台南1,585棟，月減13.7%、年減10.4%；高雄則為2,579棟，月減14.1%，但年增3%，成為六都唯一正成長城市。市場分析指出，3月中下旬政策鬆綁第二戶貸款成數，原本被視為利多，但買賣雙方對價格認知分歧，反而拉長成交時間。部分屋主轉趨惜售，與買方期待讓利的心態出現落差，使交易陷入拉鋸。

此外，近期股市強勢上攻，也對房市資金形成排擠效應。分析認為，短期資金轉向股市，使房市觀望氣氛升溫；但若股市高檔震盪，未來資金回流房市的可能性仍在。個別區域方面，高雄能逆勢年增，主因去年基期偏低，加上新案交屋帶動買氣回溫。部分新興區建案集中交屋，使單月移轉量大幅跳升，成為推升整體表現的關鍵。

至於台中，雖仍年減，但跌幅明顯收斂，表現相對穩定。主因太平區新案完工交屋量增加，帶動區域交易活絡，成為支撐整體市況的重要動能。