房市管制重擊！預售屋交易量暴跌　科技買盤成他的救命符

財經中心／王駿凱報導

房市降溫效應持續擴大，受到政策管控與市場觀望氣氛影響，全台預售屋交易量明顯下滑。

永慶房屋統計指出，今年第一季全台預售屋交易量僅7,183件，較去年同期大減超過3成，七大都會區中又以台中與高雄量縮最明顯，年減幅度皆超過4成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台中與高雄近年房價漲勢過快，目前價格仍處高檔，使不少購屋族轉為觀望，加上兩地近年預售推案量大，在市場回歸自住需求後，庫存去化速度放慢，也進一步影響新案買氣。

相較之下，新竹縣市預售市場表現相對穩定，無論季減或年減幅度都控制在2成內。陳金萍指出，新竹受惠於科學園區與半導體產業聚落效應，持續吸引高收入科技人才移入，帶來穩定的自住需求與購買力。新竹熱門區域如竹北高鐵特區、關埔重劃區等，因土地供給有限，加上建商成本居高不下，即使市場交易降溫，價格仍具支撐力。永慶觀察，目前預售市場已進入「個案表現」階段，具品牌建商、地段優勢與交通建設題材的新案，仍較能吸引買盤，在高收入族群支撐下，新竹房價相對抗跌。