「租金19.8萬漏報1.8萬」事務所慘挨罰！國稅局揭「租約隱藏陷阱」

生活中心／邱于芳報導

許多民眾如租屋開設事務所或工作室，會和房東約定由承租人代繳房屋稅、地價稅或保險費等支出。一間地政士事務所因漏列代房東支付的1萬8000元稅金、保險費等相關費用，因申報錯誤遭到處罰。財政部提醒，只要租約約定由承租人代房東負擔相關稅費或支出，都應視為租金的一部分，一併納入租金總額申報，依規定辦理扣繳稅款並辦理扣（免）繳憑單，如果因疏忽出現申報錯誤，恐面臨裁罰。

租約約定代付費用　視同租金計算

不少承租人認為，只有每月支付給房東的租金才需要辦理扣繳，但高雄國稅局指出，只要租約約定由承租人代出租人履行納稅義務，或代付房屋修理維護、擴建費用，或代出租人履行其他債務，這些支出雖然不是直接交付給房東，卻都是承租人為了取得房屋使用權所支付的費用，本質上與直接支付現金租金沒有差別，因此都應視為租金的一部分，一併計入租金總額，而非僅以房東實際收到的租金作為申報依據，以免因計算方式錯誤而影響申報結果。

漏列代繳1.8萬費用　事務所因此遭處罰

國稅局舉例，A地政士事務所113年度向甲君承租執業處所，雙方約定每月租金1萬5000元，全年租金共18萬元，另外房屋稅、地價稅及房屋火險費共1萬8000元也由事務所負擔，且已列為租金支出。不過，事務所申報扣（免）繳憑單時，僅申報18萬元租金，漏將代屋主支付的1萬8000元併入租金總額，因此造成扣（免）繳憑單申報錯誤，最終遭到處罰，成為常見的申報疏失案例。

租金申報有眉角　代付費用申報不可漏列

該局提醒，執行業務及其他所得業者承租房屋時，若租約約定代屋主支付各項稅捐、保險或修繕等費用，都應一併納入租金給付總額計算並依法申報，不可只以房東實際收到的租金辦理扣繳。若對相關規定仍有疑問，可透過國稅局網站的「國稅小幫手」查詢，取得更完整的稅務資訊。