0050規模=全年房市交易量「恐重演1歷史慘劇？」謝金河點名1類人：很辛苦

財經中心／周希雯報導

台股屢創高峰，吸引大批資金進場，連帶使房市買氣受到影響；不少投資人憂心是否重演1990年的「股房雙跌」；但有人期待股市獲利資金回流，為房市注入新動能。對此，財信傳媒集團董事長謝金河分析「台灣房市新解」，台灣的房地產一整年交易量與元大台灣0050差不多，這代表「錢湧向股市」，這些年囤房的人很辛苦，不過「房市交易不再熱絡，但也不會大跌！」

錢湧向股市　房地產成中小產業

謝金河發文表示， 2名朋友近期都對未來房地產市場提出見解，戴德梁行董事總經理顏炳立形容下半年房市「虛累累，房地產是小三，股市是大老婆」，既幽默也很傳神。房市專家李同榮則把近來AI盛況的股市，與1990年台灣股市從12682點崩潰下跌的狀況做比較，憂心房地產市場倒成一片，是否重現1990年的慘況？謝金河也發表自己的看法，「錢往股市流，這是不爭的事實。過去很多人喜歡說房地產是火車頭產業，我很早以前就說不是，現在房地產是中小產業。」

恐上演1990年「房股雙殺」慘況？

回顧1989年台股上萬點，謝金河當時頻頻示警，台灣恐怕會慘30年，「最主要原因是六四天安門事件後，鄧小平帶領中國改革開放。」台灣的房股兩市都在高基期，中國則在極低的低基期，導致「台灣的人，台灣的錢會蜂湧向中國」，加上台幣升值到盡頭，加速資金的外逃，「台灣的房地產，股市必然雙殺。但這次中國不再扮演吸金的角色」。隨著中國經濟直直落，過去被中國人炒起來的資產，如今都無人接手，「股市向誰買？賣給誰？大家都不知道，而且變現力強，於是資金萬流歸宗。」

0050規模破2.2兆元　囤房的人很辛苦

另外，如今台灣的ETF規模已經達到7兆，光是元大0050的規模就高達2.2489兆元，謝金河表示，這代表「台灣的房地產一整年交易量就跟元大0050差不多，這代表錢湧向股市。」因此對於是否重演1990年代的慘況，謝金河認為「機率很小」，雖然這些年囤房的人很辛苦，「不過，市場資金充沛，在股市賺錢的人會成為支撐房價的買盤，房市交易不再熱絡，但也不會大跌！」