AI熱潮燒進房市！員工拿「這類股票」換豪宅…專家揭「最危險訊號」憂爆泡沫危機

財經中心／綜合報導

AI熱潮持續席捲市場，甚至開始影響房地產交易，美國舊金山近期出現賣家願意接受OpenAI、Anthropic等未上市AI公司持股作為購屋付款方式，引發市場熱議，分析師Bull Theory就警告，當尚未上市、沒有公開市場價格的私人股權被視為「現金」交易，恐怕是AI泡沫進一步膨脹的警訊，甚至拿來與2008年金融海嘯前的房市泡沫相提並論。

根據外媒報導，房地產投資人兼開發商尼瑪．加貝（Nima Gabbay）日前將位於舊金山的住宅開價299.5萬美元，並公開表示可接受OpenAI或Anthropic持股取代現金支付。其中，一名OpenAI員工甚至開出比開價高出逾100萬美元的價格，但由於這些未上市股票沒有公開交易價格，加貝認為買方可能自行墊高持股估值，讓出價看起來更具競爭力，此類情況並非個案，科技創業家維傑．查塔（Vijay Chattha）也為價值250萬美元的住宅祭出50萬美元折扣，只要買家以Anthropic股票付款即可，不過房屋至今仍未售出，此外，科技投資銀行業者史東．鄧肯（Storm Duncan）甚至為價值800萬美元的豪宅成立專屬LinkedIn頁面，主動聯繫Anthropic員工，希望直接以持股交換房產。

分析機構Bull Theory指出，目前OpenAI與Anthropic均未上市，股票沒有公開市場價格，也無法自由交易，但市場卻已開始將這些私人股權視為支付工具，顯示市場情緒相當樂觀，不過分析師就提出觀點，認為這種現象與2008年金融危機前的房市泡沫有相似之處，當時市場大量以被高估的房價作為抵押借貸，如今則演變成以未經市場定價的AI公司股票交換實體資產，一旦估值修正，恐將引發風險。

就有市場預期，若OpenAI與Anthropic未來成功上市，將在舊金山灣區創造超過1.6萬名百萬富翁，也帶動買家提前布局房市、賣家惜售心態升溫，統計顯示，今年已有144戶房屋成交價高於開價100萬美元以上，遠高於2025年同期的8戶；成交價超過1000萬美元的豪宅交易量半年內翻倍，甚至有一棟開價790萬美元的住宅最終以1500萬美元成交，目前舊金山市場待售住宅不到600戶，較過去10年平均水準低約40%，顯示供需失衡也進一步推升房價，隨著市場對AI產業持續抱持高度期待，分析人士提醒，一旦私人AI企業估值出現修正，相關AI概念股與科技類股恐面臨更大賣壓，包括輝達（NVIDIA）、IBM等AI概念企業都可能受到市場情緒影響，投資人仍須留意高估值背後潛藏的風險。