新北住都中心首件跨縣市公辦都更案　三次招商終成功

CNEWS匯流新聞網記者郭思嫺、李衣綸／台北報導

新北市住宅及都市更新中心推動「台北市文山區興隆段三小段31-11地號等11筆土地公辦都市更新案」，於日前完成出資人綜合評選，由「台灣金聯資產管理股份有限公司」獲選為最優申請人。住宅都更中心已取得全數私有地主參與都更意願，3戶違章建築戶亦已全數完成協議。

CNEWS匯流新聞網記者郭思嫺、李衣綸／台北報導

新北市住宅及都市更新中心推動「台北市文山區興隆段三小段31-11地號等11筆土地公辦都市更新案」，於日前完成出資人綜合評選，由「台灣金聯資產管理股份有限公司」獲選為最優申請人。住宅都更中心已取得全數私有地主參與都更意願，3戶違章建築戶亦已全數完成協議。

由於基地緊鄰山坡、地形高低差明顯、形狀狹長，加上北側計畫道路尚未開闢，使工程難度及開發成本較一般基地為高，新北住宅都更中心歷經三次招商，持續依照基地條件，維持市場意見檢討，以及招商財務架構，最終得以招商成功，引入民間投資商負責都更案規劃與執行。

依照台灣金聯所提出的規劃，更新後將興建地下2層、地上14層RC住宅大樓，預計取得綠建築黃金級、智慧建築銀級，並導入建築能效分級評估（BERS）、田園綠屋頂、低衝擊開發（LID）、生態滯留及雨水貯集滯洪等設計，回應基地鄰近文山森林公園的自然環境特色。針對坡地開發條件，團隊亦將邊坡與結構安全、排水、施工監測及鄰房安全納入專案管理，並規劃導入BIM及施工安全監測機制，以科技管理降低特殊地形的開發風險。

面對老舊社區與都市空間轉型，新北市住宅及都市更新中心在此次更新案中，歷經三次招商後終於成功引資。此案顯示，公辦都更不僅能協助前期整合，更透過專業評估與合理的招商機制，為具備特殊開發條件的基地尋得突破口。

根據規劃，未來該案將採取「公私協力」模式推進，除了改善既有居住環境與建築結構安全外，也預計活化大面積的公有土地。在建築設計上，將融入親山、永續及友善環境等概念，期望藉此提升整體地區的生活品質。

近年來，公辦都更在推動老舊社區轉型中扮演關鍵角色。住宅及都市更新中心表示，未來將持續主導並推動類似案件，並在兼顧公共利益、地主權益與民間投資可行性的前提下，持續引進民間資金與專業量能，期盼為城市的老舊地區注入更多實質的發展契機。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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