資金狂潮獨寵科技業！謝金河分析「這時間內」難以回流房市：目前沒有投資機會

財經中心／綜合報導

高雄市不動產代銷經紀商業同業公會昨（31）日在林皇宮舉辦「2026全球與台灣經濟趨勢與不動產未來展望」專題講座，財信傳媒集團董事長謝金河在演講時分析指出，在台灣經濟大幅成長下，資金狂潮與 AI 紅利高度聚焦於股市與科技產業，預估資金在 3 至 5 年內難以大舉回流房市。伴隨著交易量明顯降溫，他認為當前房市目前沒有投資機會，呈現「利率緩升、金流管控、土地降溫、房價緩跌」的理性修正格局。

台灣出口與GDP超乎預期  AI浪潮帶動企業市值飆升

根據《Newtalk新聞》報導，謝金河指出，台灣今年經濟表現極為優異，首季與第2季GDP成長率分別高達14.55%及12.92%，遠超新加坡、中國及歐美等主要經濟體；前7月累計出口更達4919.5億美元，年增44.7%。隨著全球九大雲端服務業者（CSP）今年資本支出大增90%，AI應用全面落地，帶動台積電、鴻海、台達電等21家企業市值突破兆元大關。

關注高雄半世紀  謝金河讚：傳統工業城轉型全球AI重鎮

謝金河表示，自己關注高雄近五十年，見證其從傳統工業城翻轉為全球AI與半導體重鎮。除了千金股中的川湖與穎崴皆落腳高雄外，楠梓園區更成功吸引台積電1至6廠進駐，並串聯AMD、日月光、ASML等國際大廠打造「南方S廊帶」，預計將創造逾10萬個高科技就業機會。

代銷公會：基期相對低 房市回歸自住剛性需求

針對房市展望，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，在台積電先進製程廠帶動下，高雄房價基期相較其他都會區仍低，整體買盤已全面回歸「自住剛需」。在強勁產業與就業支撐下，房價大幅下修空間有限，未來建商規劃產品須更貼近自用客的實際居住需求。