地主控台北雙子星「省50億偷降樓層」　台北市府捷運局逐項澄清：鑑估價明年第2季出爐

CNEWS匯流新聞網記者潘永鴻／台北報導

針對近期「台北雙星（雙子星）大樓」開發案遭私地主指控擅自降低樓層、浮報委建費用，甚至質疑市府放水等爭議，台北市政府捷運工程局今（14）日受訪澄清，相關說法與事實不符，變更設計過程地主均知情，且目前每坪建造成本仍在辦理鑑估價作業，並不存在市府與建商約定每坪36萬元或73.8萬元的情況，各項程序均依法依約辦理。

CNEWS匯流新聞網記者潘永鴻／台北報導

針對近期「台北雙星（雙子星）大樓」開發案遭私地主指控擅自降低樓層、浮報委建費用，甚至質疑市府放水等爭議，台北市政府捷運工程局今（14）日受訪澄清，相關說法與事實不符，變更設計過程地主均知情，且目前每坪建造成本仍在辦理鑑估價作業，並不存在市府與建商約定每坪36萬元或73.8萬元的情況，各項程序均依法依約辦理。

針對樓層變更爭議，捷運局表示，早在112年間就要求投資人針對變更設計召開2次地主說明會，向地主說明調整內容，包括目前對開發案持不同意見的地主當時也有到場。

捷運局指出，當時地主主要關心樓層調整是否影響自身權益，現場均已進行說明，也留有會議紀錄，後續則依土地聯開契約及投資契約規定辦理，並非在地主不知情的情況下逕自變更。

至於調整樓層原因，捷運局表示，投資人是基於建築結構安全、防災及施工可行性考量進行調整，總樓地板面積並未減少，而是將原本的挑空空間轉化為可使用樓地板，以提升空間使用效益，地主分配比例也有契約保障。

對於地主提出「省下50億偷降樓層」的說法，捷運局強調毫無事實依據，不能單純因樓層減少，就認定地主權益受損，並呼籲地主不要以自行臆測的數字誤導社會大眾。

私地主關切的委建費用方面，捷運局表示，私地主與投資人的「實際委建費用」，依契約應由雙方自行協商約定。部分私地主提到的每坪36萬元，是106年招商階段的「預估營建造價」；至於每坪73.8萬元，則是投資人與地主協調時自行提出的數字，並非市府提出。

捷運局指出，目前本案正在辦理委託鑑估價作業，過程公開透明並有會議紀錄，沒有王姓地主所稱的「秘密會議」。捷運局也強調，從未介入私地主與投資人間依契約進行的談判，也沒有代投資人提出任何委建費用數字。

至於市府與投資人間協商所需的開發大樓興建成本，捷運局表示，實際估算結果須由公正第三方專業單位辦理鑑估價，預估明年（116年）第2季會有結果。

捷運局說明，相關鑑價結果並不能拘束地主與投資人，雙方委建費用仍須自行協議。即使私地持分面積僅為3%，若雙方協議不成，地主仍可依約向市府申請代為協調2次，若仍無法取得共識，則可依約交付仲裁，以保障雙方權益。

針對雙子星大樓是否可能逾期完工，以及市府是否存在「放水」情形，捷運局表示，目前C1大樓鋼構吊裝已至50層、D1大樓已至40層，雖然受到大環境缺工、缺料及天候因素影響工程進度，但已要求投資人增加人力、延長工時，全力趕工。

捷運局強調，若投資人依契約提出工期展延申請，市府將依實際事證詳細審查並給予合理工期；如果最終仍超過完工期限，也將依約辦理，「沒有任何放水空間」，以維護市民及市府權益。

照片來源：台北市府

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