寄居蟹退場逾千案轉進兆基　一家公司兩塊招牌讓疑雲再起

CNEWS匯流新聞網編輯部／台北報導

兆基屋管前董事長李建成，被控以寄居蟹等公司名義，違法發行公司債，涉嫌掏空14億元，風暴持續延燒。國家住都中心認定寄居蟹，無法繼續履行社會住宅包租代管契約，啟動6640戶轉銜作業，希望轉換業者降低風險；但截至9月18日，六都進行中的3964件轉銜案件，有超過3成轉到深陷司法調查的兆基屋管，居業者之首。房東權益是否獲得風險切割，也蒙上陰影。

台北地檢署最近兩度搜索約談，查出李建成涉嫌以趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司等，發行公司債，侵占投資款7億元。又做假帳陸續搬移兆基屋管逾7億元資金，被害者指控兆基和寄居蟹，本質上是「一家公司兩塊招牌」。檢察官向法院聲請羈押禁見李建成獲准，至於兆基屋管共同創辦人、寄居蟹負責人林祐任，則依背信罪交保200萬元，限制出境出海。

兆基以寄居蟹等公司名義，涉嫌違法發行公司債弊案爆發後，寄居蟹因財務困難無法繼續履約，6640戶必須轉銜。統計六都進行中的3964件轉銜案件，有超過3成都轉到兆基，而且幾乎在各縣市以及總和數據中，居所有承接業者之首，更有部分縣市，從寄居蟹轉到兆基的比率，佔該縣市案件數超過6成。

住都中心在9月14日正式公文載明，寄居蟹負責人林佑任，在8月3日以「營運發生財務困難」為由，請求終止相關委託契約。住都中心並認定寄居蟹「已明示無法繼續履約」，因此自9月21日起終止委託契約；啟動轉銜作業時，兆基未列入轉銜名單，如今數千件寄居蟹案件開始轉出，兆基卻在六都中成為承接數量最高的業者。

據調查，兆基與寄居蟹，法律上雖屬不同法人，但兩家公司並非一般同業關係。寄居蟹負責人林佑任，過去曾任兆基總經理。兆基2020年的公司簡介，更直接列出「董事長李建成、總經理林佑任」，顯示兩家公司核心經營團隊曾高度重疊。

包租業者指出，寄居蟹退場後，大量房東轉入兆基，表面雖換了契約對象，實際風險是否真的離開原有經營體系？市場關注的不只是兩家公司，工商登記的名稱不同，而是對房東、房客而言，住都中心希望透過轉銜作業，降低風險的目的是否落實？表面上看似完成「寄居蟹換成兆基」的契約轉換，實質上是否只是從一塊招牌走向另一塊招牌，難免引發疑問。

市場人士分析，部分縣市目前已有逾6成進行中的轉銜案件流向兆基。對房東房客而言，真正需要保障的，不只是有人接手管理，而是新的承接者，是否真的與原本的財務及治理風險有所切割。當寄居蟹因財務困難退出、兆基又持續遭檢調追查，數千名房東房客是否承擔下一段租賃關係的風險？

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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