西班牙打擊炒房引爆爭議！驅逐租客悲劇頻傳　新法波及小型房東

Reuters 路透社報導

西班牙過去5年租金上漲44%、房價飆升58%，引發民眾強烈不滿。日前馬德里一名87歲領取養老金的婦人Maricarmen Abascal遭強制驅逐兩週後不幸離世，讓民怨徹底沸騰。西班牙總理Pedro Sanchez在解散國會並宣布提前於11月29日大選後，於10月6日通過緊急住房法案，宣稱將對抗「禿鷹基金」，打擊把房屋當作投機商品的行為。

然而，Abascal遭驅逐案的房東並非大型私募股權基金，而是一家僅有8名員工、名下擁有2處房產的小型顧問公司Urbagestión。該公司在購入公寓後將租金從每月570歐元大幅調漲至1,650歐元，遠超其養老金負擔能力，並在租約到期後對其提告。住房部長Isabel Rodríguez則直指該公司雖非大基金，但屬於「禿鷹中小企業」。

西班牙央行（Bank of Spain）數據顯示，包含投資基金在內的公司僅占西班牙租屋市場的8%。西班牙政府近期修訂法令，將房源短缺地區的「大型持有者」門檻降為持有5處以上房產者，並禁止擁有2處以上房產的業主在2030年前驅逐租客，所有房東也面臨租約自動延長與租金凍結等限制。

研究顯示，西班牙近半數租賃房源掌握在僅持有一處房產的單一房東手中，大型房東在個人持有市場中僅占3.6%。房產仲介協會指出，法令公布後已有數千處長期租賃房源被撤回。專家擔憂，新法雖然短期保護現有租客，但長期而言恐使小型投資者卻步，導致租屋市場供給進一步萎縮。