4張圖就簽？建商閉門銷售民眾瘋搶「預售即完銷」消保官籲：理性買房

財經中心／徐詩詠報導

只憑網路上4張格局示意圖，就能夠讓消費者不斷簽約，讓建案「預售即完銷」？有立委質疑建商玩「閉門銷售」，恐有炒房的疑慮；對此，新竹縣市消保官展開聯合稽查，調查建商是否未曾向主管機關申請銷售，在一個月內便宣布完銷，同時調查業者封閉式銷售的適法性爭議。

遭到立委舉發的建案，基地位於竹東鎮二重地區，新竹縣政府消保官靳邦忠指出，該建案在8月4日取得縣政府核發「科技商業服務專區」1051戶建照，在使用分區上僅可做為符合土管「商務及服務」業種之使用，其中578戶則委託同集團公司銷售，以總銷售額的5%佣金做為報酬，該公司透過成立Line群組，裡面有2萬5千多名會員，由員工以電話通知或訊息給特定的會員，可優先獲得集團內部所有本建案資訊最新消息，開賣當日僅提供建案外觀與基地區域位置圖，及每層平面圖與停車位的設施配圖等四張圖表照片，待消費者選擇後，即簽訂「購屋意願書」。

據了解，該公司於8月24、25日分別向新竹縣、市政府申請銷售資訊及委託銷售契約書備查，申報當日及隔（26）日兩天就獲得566張訂購單；隨即排定自8月30日起正式簽約，一連7天、每天8小時皆排滿了客戶簽約的行程表，一旦客戶未出現簽約，後面備取者馬上頂替名額。直至消保官聯合稽查時，業者陳列3天下來所有的簽約書，供主管機關抽查，確實已有326戶完成簽約，每份契約正本上均載明，消費者已支付總價一成、約 130 萬元的簽約金，並附有銀行本票及身分證正反面影本等相關資料。

靳邦忠表示，本案業者依法如期向主管機關做銷售申報，且在契約內也載明了是「主要用途僅限於辦公室，皆不適用房屋權狀或建物謄本主要用途需登記含 有『住宅』用途限制之優惠貸款」，契約正本與購屋意願書（紅單）的轉換程序也依法律規定。業者連樣品屋都不用蓋，委由集團子公司銷售，放幾張圖片在群組裡，透過會員制讓特定客戶優先訂購，兩天就銷售一空。其中就「僅限於辦公室」，以不適用一般「優惠貸款」，取代不適用一般「住宅使用」之條款用語，是否涉及以虛偽之表徵引人錯誤違反公平交易法；採封閉式銷售方式是否為投資行為而非消費行為，將再與相關主管機關研議其適法性。由於違法要件不明確，且未有消費者就本案投訴消費糾紛，將先以對業者進行行業導正為主。

對此，北區國稅局新竹分局提醒業者，110年7月1日房地合一稅2.0已經正式實施，課稅範圍含預售屋及其座落基地，持有期間五年內轉讓會課以重稅，異常轉單的流動資金也會立案追蹤，這些風險成本都要如實轉告消費者。靳邦忠呼籲，消費者應理性消費，避免僅憑四張圖片就瘋狂搶房，正視預售屋本質為居住目的，而非投資工具，也提醒五年內轉售會被課以高額重稅，勿淪為墊高房價的幫手，損害消費者自身的權利。

靳邦忠強調，雖然業者的銷售行為的違法性要件尚待釐清，但整個銷售過程顯不符合社會對於公平正義的期待，「就一個消保官的立場而言，怎麼看都不盡公平合理，消費者的權益何在？」。他嚴正提醒建商應注意社會觀感，關於銷售市場的開放性，對一般消費者也應力求公平合理；也呼籲僅憑四張圖片就瘋狂搶房的消費者，將來施工完畢可能不符合自己的「使用」期待。應該審慎 評估、理性消費，正視預售屋本質是為居住目的，而非投資的工具，五年內轉售會被課高額重稅，不要成為墊高房價的幫手，損害消費者自身的權利。