投資「中古大樓or3間老公寓」哪個賺？網一面倒選它點出1關鍵原因

財經中心／林彥君報導

買房是許多人的夢想，也是人生的重大里程碑，畢竟投資房產並不是小錢，有人必須要花上一輩子的積蓄才能完成的事情，因此經過縝密的思考與精挑細選是必經過程。近日就有一名網友表示，若在台北市置產，以投資的角度來看，買1間4500萬蛋黃區的中古電梯大樓，或是買3間1500萬的老公寓，兩者哪個獲利期望值最高，底下網友一看，竟一面倒選擇買3間老公寓。

原PO在PTT房屋板發文提問，以投資的角度而言，在台北市置產，應該選擇「A：一間4500萬蛋黃區中古電梯大樓，自住的同時等增值」，或是「B：買3間1500萬老公寓，1間自住、2間邊出租邊等增值和危老」，好奇哪個最終獲利期望值最高？

此貼文曝光後，底下網友選擇幾乎一面倒選B，「B，低總價的漲比較快」、「B」、「當然B期望值高，但是A住起來比較爽啊」、「投資面向看一定是B啊，最好出脫是2000萬以下的物件，4500的物件砍價都是砍幾百還要賣很久」；另外，有網友點出關鍵原因，若要出租高投報不要選在台北，台北房價太高，導致受薪階級薪資跟不上，一般民眾也捨不得租這麼貴得，且全買舊公寓的頭期款也要付比較多。

不過，也有部分網友持相反意見，認為台北4、5千萬的物件追價力道很驚人，而老公寓現在去找確定能都更的，人家不會1500萬售出，而正在談都更危老的，會以市價售出的通常大多有釘，「如果我錢夠會拼台北4500萬預售」、「畢竟台北蛋黃區還是有很多可塑性」。

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