預售屋「開賣秒銷8、9成」？過來人曝暗黑內幕「揭1招」拆話術

財經中心／林彥君報導

房價漲不停，但還是有許多新建案釋出開賣消息，一晃眼就能賣出8、9成，因此就有網友好奇，事實真是如此嗎？一名網友在臉書社團PO文，表示有房仲告訴他，預售屋目前只剩低樓層能買，讓他相當納悶房仲說法是真的嗎？對此就有內行網友解答，曝光銷售黑暗面，「建商的賣法就是先從條件差的開始賣」。

一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，表示自己最近在看預售屋，「明明也才剛開始開賣，甚至登錄在實價登錄上的也不多，但銷售中心總是說已經銷售8、9成，戶數剩不多」，甚至告訴她只剩低樓層不然就是4樓，讓她難以接受，好奇這難道是一總銷售手法？

原PO也表示她曾聽人家說過，「建商會從最難賣的戶型開始賣，真的是這樣嗎？但是對於看中的社區又很擔心猶豫晚了是不是真的就被買完了」，讓她不知道該如何是好，因此求問廣大網友求解答。

貼文一出，許多網友看了也紛紛留言討論，「以前是話術，現在可能是真的沒房賣你」、「當然是先推銷難賣的樓層囉！只要展示購買的意願，相信過幾天就會打給你了」、「建商的賣法就是先從條件差的開始賣，如4樓或者格局差的，這樣好樓層跟好格局未來價格才會好啊」。

有內行網友揭穿內幕，來提供大家辨別預售屋是否真的快賣完，內行指出預售屋的實價登錄會有「時間差」，如果網站上出現7成以上的戶數成交，代表建商那邊應該也是賣的差不多了，此時說的完售可信度很高。

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