有中庭花園好吸睛？潮濕區買房別選「不是西曬」　達人曝：地板易發霉

影音中心／尤寧報導
2022年實價登錄新制上路後，以往賣方對消費者提出的不合理條約，通通被禁止，而達人Ted也在網路上和大家分享許多保護自己權益的買賣要點，希望能讓消費者不要走到冤枉路。其中影片中提到，若是置產在較為潮濕的地區，房子又是有中庭、多棟房屋圍成一圈的建案，建議選擇有西曬的屋子，才不會因為日照不足，牆壁和地板通通發霉，也提到在簽約時，千萬要多檢查主約和附約的詳細內容，不然很容易就被賣方佔了便宜。

達人Ted在35線上賞屋的YouTube頻道中分享，2022年實價登錄2.0上路後，無論是新成屋還是預售屋，所有房屋買賣契約都要送至內政部審查，訂購單上也已經不能寫任何對消費者不利的字眼，例如「需要通過業主同意才可生效」等字眼，在簽約時，也要注意主約和附約的詳細內容，若是附約上有「若主約和附約不同，則以附約為主」，像這類的合約可千萬不要傻傻地簽下去了。

Ted也舉例，假設是棟數較多、房屋圍成一圈，中央有中庭花園的建案，因為樓都蓋得比較高，日照時數通常都很短，雖然一開始可能會被美麗的中庭花園所吸引，但久而久之，不僅需要花費大筆費用來維修，日照不足也容易讓牆壁和地板發霉，所以Ted也建議，若是要選擇這類的建案，盡量選擇西曬的房子，雖然比較熱，但至少不會發霉。

現在有越來越多新成屋是搭配裝潢一起出售的，有些業主甚至會在附約上明列：因為裝潢是附贈的，若是驗屋後有裝潢的問題，也不能去壓低房屋的交屋款。這也讓Ted直呼太扯，買方不能依照自己意願選擇是否要裝潢，選擇附有裝潢的建案，卻不能因為裝潢的問題壓低售價，網友也提到「先墊高總價再送裝潢，是為了規避房屋的瑕疵擔保責任，若是知道怎麼驗屋的人雖然不影響，但大部分人都做不到。」Ted也呼籲想要買房的民眾，在買房時千萬要睜大眼睛看清楚。