桃園市10年增加16萬戶「六都第1」！這1區戶數成長率破3成

財經中心／綜合報導

在少子化的浪潮下，可以過兒童節的人數越來越少，根據內政部最新統計，2021年全國平均粗出生率僅在6.55‰，而桃園市為六都之冠，粗出生率最高，達8.9‰，根據內政部最新統計全國以及六都十年來戶數變化，全國十年來成長近一成的戶數，進一步觀察六都中以桃園市戶數增幅最大，成長22.7%，增加了近159,535戶，約一中壢區戶量之多。

台中市以15.1%增幅居二，增加了近133,902戶，約1.5個西屯區(91,251戶)戶量；而新北市11.1%居三，增加161,317戶，快一個新莊區(162,668戶)戶量；台北市十年來才增加3%，約30,486戶，不到桃園市的1/5，遠遠落後！台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，主要是台北居大不易，高房價加上屋齡普遍老舊，相對桃園房價低產生磁吸效應，形成購屋外溢現象。

江怡慧表示，桃園市近十年增加約16萬戶數，十年來所增長的戶數近一個中壢區行政區這麼多的戶數(目前約有16.3萬戶)，平均每年增加1.6萬戶量體，主要是由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，帶動大量人口進桃園定居。江怡慧分析，這三區最大的共同點為區內有新興重劃區，整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高，是十年來民眾購屋時深受吸引的主因。

據內政部戶政司最新統計，近十年桃園市戶數增加近16萬戶，成長率高達22.7%，居六都中之冠。全市各行政區「紅不讓」皆達正成長，戶數成長幅度最多的黑馬是「龜山區」達31.5%、其次是「觀音區」增幅29.7%以及緊跟在後的第三名的「八德區」有28.2%。

台灣房屋長庚直營店店長 林士涵表示，龜山區會成為戶數成長區主要是受到交通便利、A7重劃區開發、以及產業群聚(長庚醫院商圈、華亞園區)等因素，舉例來說，交通方面有捷運A8站近雙北，國道一號林口交流道出入口往返機場及台北市都只要15分，因此許多北市客戶陸續進駐，許多經常往返國外的商務客也選擇長庚商選為落角處。未來還有捷運棕線的挹注，完工後，預期可分流大量通勤人口至捷運新莊線，轉乘進入大台北地區。

長庚商圈有完善的生活機能，冠德環球百貨購物中心等商業氣息濃，有如虎添翼一般，從醫療、學區、交通、娛樂點點到位，未來可以說是潛力無限，因此吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋。另外科技業、醫護所得相對穩定，買盤多為自住，因此房市有一定的需求存在，得以撐盤。

全桃園工業區最多的觀音區拿下戶數成長第二名，台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示，觀音工業區就業帶動人口移入，近年火紅的草漯重劃區，區內新大樓房價每坪約17.8萬元，而5年以上中古大樓每坪14.3萬元，一字頭房價相對青埔高鐵特區、過嶺重劃區內房價便宜，因此成為購屋輕負擔的選擇。

彭勝奎強調，觀音區內鄰近大觀路商圈，生活機能佳，交通可經61快速道路往西濱，連結66快速道路往國道一號四通八達，加上觀音棒壘球場、六和公園天幕球場、草漯國小活動中心、尚有新落成「水之丘主題公園」、「風之谷主題公園」親水平台與生態景觀池等陸續到位的公共建設，以及規劃捷運輕軌草漯支線，將拉近草漯到大園與青埔高鐵特區的距離。

八德區有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發以及大湳森林公園議題的發酵，加上近交流道南來北往交通便捷，未來捷運綠線開通更是錦上添花，因此帶動人口大量湧入八德區，而戶數增幅居三。

台灣房屋八德豐德直營店店長黃仲儀表示，根據桃園不動產e指通統計顯示，2022年八德地區平房價每坪落在18-23.3萬元間，八德地區購屋民眾偏好廣豐新天地週邊住宅、大潤發商圈及三鄰重劃區一帶、東勇重劃區及思源重劃區，因緊鄰大湳商圈也是自住客之首選，其次往區公所商圈、埔頂重劃區一帶購屋。