竹科「超優凶宅」開價1380萬　掛售超過1年「2原因」沒人敢買！

財經中心／張婷瑗報導

許多人都夢想能買一間屬於自己的房子，至於買房的考量，除了價位之外，包括屋況、地點、周遭生活機能和交通便利性等，不少人最怕的就是買到「凶宅」，新竹市地處蛋黃區一間20年老宅透過房仲掛網求售，但因屋主的前妻曾在屋內穿紅衣輕生成了凶宅，因此大約51坪的華廈7樓開價1380萬元。該戶仲介廣告過去以一句「我會怕，你自己看屋」，引起廣大網友關注，如今經過半年時間，此案仍在掛售。

該事故屋坐落新竹市精華地段，屋齡20年，整棟10層樓，其7樓戶正在招售，格局3房2廳2衛，總坪數51.66坪，開價含車位為1380萬元，扣除車位換算每坪單價約為26.71萬元，而且採光良好，附近有雙商圈，就在園區旁邊，上班交通都非常便利，整體條件相當好。去年10月曾有房仲PO網「因為本人會怕，如要看屋，希望您自己進去」，而聲名大噪。

根據《ETtoday》報導，這間「超優凶宅」掛售已經超過1年，原本屋主一開始的售價是990萬，但去年10月和房仲續約時，突然漲價多了400多萬，改成1380萬，經手的房仲表示「我也賣過很多凶宅，但只有這戶不砍價就算了，還大漲價的」，坦言「這戶開價有點高」，幾乎是依照市場行情價開價。

根據實價登錄與《樂居網》資訊，該社區近年來少有物件釋出，最近一次交易發生於2020年12月，4樓戶總坪數約46.66坪，含車位總價為1290萬元，單價約為32.25萬元，為該社區單價最高紀錄；另外，2樓戶總坪數52.52坪，2019年10月以總價1320萬元成交，換算每坪單價為28.47萬元。

有房仲透露，目前該事故屋開價約在每坪26.71萬元，僅略低於過去成交價格，折價幅度較少，恐怕是至今未售出的主要原因之一；另外，礙於事故屋不能貸款，不少客戶聽到要準備全額破千萬的現金後，瞬間打消買意。

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