央行再升息貸千萬每月多還1700！民眾認「調3碼就吃重」專家1句示警了

財經中心／徐詩詠報導

央行自3月升息1碼後，貨幣政策基調轉為「緊縮」，希望抑制社會大眾的通膨預期心理，其實一般民眾就以心裡有底，升息循環將啟動。16日凌晨FED宣布升息3碼，是1994年來單次升息最大幅度，同時預告7月可能再升息2至3碼，讓美國利率已高於2020年3月新冠疫情爆發前的水準。而當日國內央行理監事會議做出決議，再度升息半碼，利率上調0.125個百分點，合計今年以來已升息1.5碼，以貸款1000萬元、還款年限20年來說，每月房貸負擔已較年初為升息前多出1700元左右。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房貸利率若持續拉高，對於購屋民眾是一定會產生衝擊，尤其是首購族群，雖然說目前升息1.5碼，衝擊還在可接受範圍，但若是高通膨持續，民眾在民生必需品花費可能驟增，而通膨壓力未緩解也可能因此加速央行升息速度與幅度，將帶動房貸利率陡升，那麼將擠壓民眾在消費性產品與購屋的預算，一般民眾購屋意願就會受影響而卻步。根據永慶民調顯示，民眾認為升息3碼增加的房貸利息支出就會認為吃重，顯示房貸負擔壓力將逐漸浮現，對房市衝擊將更顯著，目前已升息1.5碼，後續還有9、12月兩次理監事會議，只剩1.5碼的空間，今年仍有升息3碼的可能性，建議有意購屋的民眾必須審慎評估財務能力，同時預留因升息而增加的利息成本，才不至於落入無力負擔繳納房貸的風險。

另外，台灣房屋也針對央行升息政策進行分析，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，央行升息是以抑制通膨為前提，連續升息也反應目前台灣經濟還在健康成長階段，以今年來說，根據央行最新預測，2022年的經濟成長率預估仍達3.75%，但是國內還是受到疫情影響內需，所以只升了半碼，且本次央行沒有祭出第五波信用管制，顯示先前的政策在市場發酵，預估後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2008~2009年央行因金融海嘯幾度降息後，13年來利率都處於一字頭低點，而今年央行若持續維持升息腳步，到了年底，房貸利率可能重返2%以上。以今年實質經常性薪資約4.1萬元計算，假如央行全年升息3碼，貸款千萬的小資雙薪家庭，就要多拿出其中一人月薪的9%來繳房貸，等同薪水瞬間蒸發約一成，相當於全年少了一個月薪水。張旭嵐也提醒，因第三季還有可能升息或其他的信用管制政策，提醒購屋族財務得超前部署，先自行「壓力測試」，重新盤點資產，可將投報不佳的其他投資優先贖回，並償還部分房貸，減輕貸款壓力，而仍有自用購屋計畫者，應以高標準估算購屋成本，重新調整預算金額，並以先小再大的方式逐步布局，避免讓升息打亂生活腳步。