她曝友人借宿1晚「房東加收200元」　法律人點1關鍵：以這為準！

生活中心／黃笙報導

大多數人在外租屋是為了離學校或工作地點更近，以省去通勤往返的辛勞和時間，但也有不少人是為了追求更自由獨立的生活，但有時卻因不熟悉相關法規和租賃條款，在發生爭議時不知該怎麼處理。最近就有女網友在發文抱怨，租雅房遇到朋友要來借宿，沒想到房東竟表示「多少會影響室友」，而向她收取相關水電費用，並沒有任何根據地直接喊價1晚200元，讓她相當傻眼，直問「這是合理的嗎？」。

近日有女網友在Dcard發文抱怨，自己在租了1間很便宜的雅房，當初簽約時房東只含糊地表示「難得帶朋友可以」、「這都可以討論」，雖有說可能要出水電費用，但並沒有明確說要收多少錢。在搬進來沒多久的某天，原PO帶了朋友回來借宿，沒想到在前幾天要繳租金的時候，房東竟要跟她多收200元，原因是「朋友來訪多少都會影響室友」，直到看到原PO臉色有些勉強，才改收100元。

原PO表示，自己是第1次在外面租屋，水費已包含在租金內，但冷氣是自付，大概半年結算1次，想詢問「大家這是合理的嗎」。貼文發出後網友紛紛在底下留言回覆「主要是一開始沒說清楚的問題吧」、「我之前的租屋合約上是有寫，別人來住要多收一晚200元，後來我弟要來我這住一晚，我有先主動跟房東講，房東就沒收我錢～」、「我們是水電大家一起攤，簽約時房東說朋友借住會影響到其他房客的利益，所以需要多收兩三百」。

但也有法律系學生點出關鍵「一切以租約為準」，如果沒有規定的話房東不能加收租金，租客可以有權利去跟房東談，「因為租約完成後，按照內容這段期間的房間使用權是你的，只要不違反書面以及生活公約和法律，你要做什麼他無權干涉」。事實上先前在Dcard就曾出現相關討論，根據過往案例資料顯示，即使房東認定房客有轉租事實，也需負擔舉證責任。