總圖文青宅正夯！盤點6都「這縣市」最猛　5年房價「飆漲7成5」

財經中心／黃笙報導

隨著台灣經濟的不斷發展，如今居住於大都市之中的民眾也越來越講究生活品質，除了交通與機能要足夠便利外，濃厚的文教氛圍與稍稍隔絕城市喧囂的廣大空間，也成了許多人買房時的重要考量。身為6都之中平均年齡最輕，同時也是唯一人口正成長的桃園市，近來逐漸加快建設腳步，有「全國最美圖書館」之稱的新總圖，也將在10月29日展開試營運，屆時將可串連藝文特區展演中心，發揮商業、文化與休閒等功能，也令週遭房價迅速攀升，不過根據統計，近5年來6都總圖附近的文青宅房價，其實漲幅最多的並非桃園市，而是台南市。

根據台灣房屋集團實價登錄統計，6都總圖書館週邊文青宅房價，5年來南台灣房價漲幅表現較北台灣漲幅多，最高是台南市單價從5年前的16.7萬，今年直逼3字頭，達29.3萬，漲幅高達75.4%，其次為桃園市漲19.8%，高雄市漲18.5%居三。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，由於6都總圖文青宅房價漲幅的前3名，圖書館皆位處新興重劃區內，區內的黃金蛋黃區週邊住宅備受民眾青睞，再加上搭配諸多建設相輔相成，因此價格居高不下。

漲幅冠軍的台南市文青宅，主要座落在東橋重劃區，緊鄰台南市中心，生活機能佳。台灣房屋大橋特許加盟店店東林展加表示，此商圈屬於新開發重劃區，房價基期較低，近5年才開始陸續有新大樓建案進駐，市府在此區投入眾多資源，除了新總圖，未來結合砲校重劃區開發為永康創意設計園區，將打造為台南新都心。而台南新總圖規劃有國際會議廳、文化創意產業等複合式空間，整合戶外高達1.8公頃綠地，能夠優化與滿足當地居民生活品質，同時商圈尚擁有奇美醫院，醫療資源佳，區內學區完整，另有多所大專院校聚集，且交通便利，距離永康及大橋火車站都不遠，可快速銜接國道1號及北外環道路，受到南科通勤族的青睞，自住、租屋市場皆相當活絡，目前商圈近1年房價已站穩2字頭。

漲幅位居6都亞軍的中正藝文特區，週邊房價節節高升，5年漲幅近2成，江怡慧指出，主要是因為黃金地段土地供給有限，物以稀為貴，因而近期推案多以豪辦或是高檔豪宅為主，也是為何新大樓房價節節走高的原因。但地段極佳，同時素有桃園天龍國之稱的藝文特區一帶，不論是早期開發屋齡有22年之久的豪宅如弘新花園廣場或是15年的麗寶大衛營，或中期開發的中悅環球企業總部、御之苑、Rich58，以及中悅一品、世界中心 華爾道夫、昭揚乾坤和近5年的璞園小王子、中悅儷舍等，到較新的麗晶花園廣場都具有一定抗性，經得起市場考驗，因此房價才能屹立不搖！

至於第3名則是的位於亞洲新灣區中的「高雄市立圖書館總館」，未來周邊有高雄世貿會展中心、高雄港旅運及港務大樓、海洋文化與流行音樂中心及環狀輕軌列車等，並結合三多商圈、新光碼頭、高雄軟體園區成為高雄的最大驕傲。