《平均地權條例》效應顯現！　顏炳立：準備好長期抗戰

民視新聞／唐詩晴、鍾淑惠 台北報導

７月份多項新制上路，其中號稱最強打炒房的《平均地權條例》，子法也在7月1日正式實施，房市專家多半對下半年的市況抱持悲觀態度，戴德梁行董事總經理顏炳立就說，房價緩跌格局確定，大家要做好長期抗戰準備。

7月1日平均地權條例上路後，工地裡的敲打聲，恍若警鐘，因為光房市表現，量縮已經比價跌來得更加明顯。

戴德梁行董事總經理顏炳立說，「它的主要格局是跌跌是確定的，它是怎麼跌它是一個反跌那量縮，建築商現在對於資金的支配上面更加謹慎了，土地拿到的這個成本算起來，假如跟現有的賣的房價一模一樣的時候，他是不會去考慮土地的。」

房市大幅修正，今年（2023年）的買賣移轉棟數，目前約為11~12萬棟，若以每個月2萬棟推估，全年大約掉到25～26萬棟，年減20％，回到2016年的水準24.5萬棟，也就是說，現在只剩自住買盤在撐腰。

房價緩跌成為事實，原本要跌10%的蛋白區，未來要用3～4年來分攤，下半年的關鍵指標，要看土地交易量、商用不動產交易量，和買賣移轉棟數，有沒有出來，否則即便過了總統大選，盤跌格局依舊不變。

專家更示警，就連商用不動產的大型指標案，也是低空閃過，千萬別被假象迷惑，因為，一句話。

戴德梁行董事總經理顏炳立說，「政策不改投資是不入了。」