台積電尚未落腳「嘉義房市」掀積情！這區房價「頂過龍潭」漲近1成

財經中心／李汶臻報導

日前有消息傳出，投資金額超過兆元的晶圓代工龍頭「台積電1奈米」建廠計畫，擬在嘉義縣太保市科學園區落腳。對此，台積電並未否認，僅稱「設廠地點選擇有諸多考量因素，台積電以台灣作為主要基地，不排除任何可能性」。然而，嘉義房價率先掀起「積情」，太保市預售屋的房價漲勢驚人、整體漲幅逼近1成。

根據「台灣房屋」統計的嘉義科學園區周邊實價登錄房價行情可見，預售屋漲勢驚人，其中華廈大樓從前（2022）年的每坪單價26.1萬元，到去（2023）年平均單價28.4萬元，年漲幅達8.8％；預售透天漲勢更狂、年漲幅達到12.6％，從總價1110萬元，漲到了1250萬元。不過成屋方面，漲幅並不大，中古華廈或大樓物件從15.1萬元小漲至15.3萬元，透天物件的總價則從918萬到922萬，平均單價的年漲幅集中在0.4％至1.3%之間。

• 嘉義房市「新積情」　不遜於桃園龍潭

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，去（2023）年嘉義太保的預售大樓、華廈均價為28.4萬元，不僅比台積電放棄進駐的龍潭均價27.5萬元還高，更直逼平鎮的28.9萬。對於，太保的房價表現絲毫不遜於北部都會區的情形，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，主因是太保的預售新案，幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。而北部都會區的龍潭、楊梅等地則恰恰相反，新案受限鬧區開發飽和，推案朝郊區擴散，甚至不少大樓華廈預售案，都坐落在都市計畫外的相對低價區，使區域整體的均價表現，低於部分推案集中在精華區的中南部城鎮。