投資40年老公寓「中2條件」房價必漲？租屋族搖頭：見這點就PASS

生活中心／李汶臻報導

在萬物皆漲、只有薪水不漲的時代，年輕人若存到一筆錢，通常會選擇投資股票或房地產，以獲得被動收入。日前就有一位網友透露，自己打算入手一間40年的老公寓，但他又擔心以後要換屋不好脫手，因此PO文詢問網友「值得投資嗎？」；對此，有投資客點明「符合2大關鍵」值得入手且房價一定會漲，但也有租屋族搖頭認為，光看到「這1條件就pass了」。

買房堪稱人生中一項重大投資，因此不少人都會認真考慮到預算、性價比等問題；不少人買房時首先要碰到的問題，就是要在新成屋、公寓之間做選擇。以多數中古公寓來說，雖然普遍都有數十年以上的屋齡，上下樓層需仰賴樓梯，且沒有完善的社區管理。但相對來講，老公寓的總價便宜且坪數高，因此許多人買不起新成屋時，會退而求其次選擇買老屋。

不過，就有一位網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文表示，自己最近看中一間40年以上的老公寓、想要買來投資出租，物件為4樓邊間、沒有電梯也沒有車位，但他不確定以這樣的條件「如果真的買下來，未來好不好脫手？」。貼文曝光後，隨即引發網友熱議；有一票租屋族表示：「這樣的條件你自己想租嗎？除非租金低於行情，不過可能我個人有怪癖，我看到第一個條件40年就pass了」、如果不是市中心的公寓沒什麼好投資的」、「三樓以上我就不想租了，看了就累」。

不過，也有投資客持不同看法，表示物件若滿足「價格便宜、地段好」2大關鍵就值得入手，紛紛留言說「價格便宜就好脫手」、「地點好，五樓都有人租，地點不好，一樓都不一定租得出去」、「留意地點即可，還有將來附近發展，5樓見人見智」、「長期可買，短期就不用考慮了，將來房價不可考，但能確定的是一定會再漲，所以地點非常重要」，不過也有過來人說：「看地段吧，我之前賣出一個47年老公寓給投資客，現在過了一年還沒賣出去勒，我覺得很難賣」。