Joeman曝千萬東京房「慘賠150萬」！地段被指「像泰山蘆洲」認了：衝動消費

娛樂中心／郭嘉柔報導

在Youtube上擁有257萬人次訂閱的高人氣網紅Joeman，日前透露自己豪砸1500萬在東京買下全新透天，吸引大批網友目光及議論，「財經網美」胡采蘋也對此發文直指Joeman購屋的地段相近於新北的「泰山蘆洲」。對此，Joeman在今（21）日上傳新影片，承認在東京購屋是「衝動消費」，也坦言目前為止已經賠了150萬台幣， 同時公開自己在日本置產的主因。

Joeman在今（21）日上傳以「爆賠150萬？日本房地產的持有成本分析！能不能貸款、要怎麼買？」為題的影片，透露當初會買在墨田區就是，想讓親朋好友來旅遊時也能住，因此挑選了可以當作「民宿」的物件。不過礙於日本有許多地區都對「民宿」設下嚴苛條件，相較之下墨田區對於民宿的規範寬鬆許多，因此才讓Joeman動心購屋。不過他也承認在東京買房有衝動消費的因素存在，主要就是為了「晴空塔」。而墨田區相對來說較平價，Joeman也自嘲「平價的就是看晴空塔，有錢人是看東京鐵塔。」。

接著Joeman透露該物件售價為6500萬日幣，再加上「非自住」的代書費50幾萬日幣、房仲費3%的217萬，還有保險費47萬日幣，以及政府稅費50萬，總共花了6880萬日幣。不過國外買房必須承擔匯損風險，Joeman指出他在2023年3月全款購入東京房產，當時的匯率大約是0.23，6500萬日圓折合台幣約1500萬，不過截至今（2024）年2月，日幣匯率已經掉到0.21，因此一樣的價格若在等到現在才購入僅需要1350萬台幣左右，Joeman坦言「現虧150萬台幣」。

Joeman強調，「各種資產買賣一定有風險，我拍這系列影片，不代表在東京買房一定賺錢，大部分主因還是想圓自己的東京夢。」。最後，Joeman也表示1500萬在新北板橋不可能買到透天，就連蘆洲可能都買不到全新透天，台北市就更不用說，因此對於他來說，以1500萬買下靠近晴空塔的物件真的很便宜。