快新聞／缺工＋建材成本上漲　台經院：營建業景氣終止連3升

即時中心／梁博超報導

台經院今公布2月份3大產業營業氣候測驗點，製造業和服務業與1月相比基本持平，但營建業的營業氣候測驗點為103.66，較今年1月下跌了2.82，結束連續3個月上揚的態勢。台經院今（25）日指出，今年整體公共工程預算可望來到7,800億，來到17年以來的新高水準，未來半年營建業的狀況會逐步好轉；而國內經濟動能將逐步浮現，短期內國內房市景氣尚顯活絡。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真說明，主要來自於2月份營建業的表現比較不如預期。2024今年公共工程的預算其實是會大幅增加，當然也會使得人力上的缺口比較嚴重；加上之後國內也會開徵碳費，造成鋼筋、水泥等建材價格蠢動，所以在營建的建材成本有上升疑慮。所以也使得一些公共工程新案在啟動規劃的計畫步調在2月會較緩，也相對影響到相關廠商在2月營收的表現。

未來半年營建業的狀況會逐步好轉，因為今年整體公共工程預算可望來到7,800億，來到17年以來的新高水準；同時今年國內經濟表現，也會帶動製造業對於廠房、廠辦需求，相關的機電整合工程、建築工程也都有帶動效果。

不動產市場方面，劉佩真說明，受農曆新年影響，導致工作天數不管是相較於1月或是2023年2月，均呈現減少的態勢。相對於1月份，仲介業者在2月業績表現介於衰退12.6％～28％；若以六都建物買賣轉件數月增率為-40.9％、年增率為-6.5％。但排除季節性因素後，今年1～2月的仲介業者業績表現，相較去年同期增長了29.6％～47.6％；六都建物買賣總件數年增率，更是來到40.1％的相對高點。劉佩真認為，這反映出去年同期的基期偏低，因當時國內經濟正處於向下修正態勢，加上打炒房政策不斷。

劉佩真強調，國內經濟各項指標在今年1～2月已逐步呈現好轉的態勢，當然包括良好的股市表現，也對房市帶來財富上的效果；另外今年1～2月的CPI（消費者物價指數）表現比較高，也相對帶動房地產投資保值的需求。另一方面，半導體業者投資帶動中南部和新竹地區的房市交易，新青安房貸在1～2月持續增加，買賣雙方對價格的認知縮小等因素，皆有利於整體房市交易量上揚。

展望未來，有鑑於國內經濟動能將逐步浮現，加上「新青年安心成家方案」持續刺激首購族群的買氣，以及半導體業相關投資題材的帶動，加上利率升息半碼對一般住宅市場影響應有限，因而短期內國內房市景氣尚顯活絡。而短期內交易區域及產品結構上，將呈現高價區冷、平價區熱的兩極化現象。

就商用不動產方面，劉佩真指出，壽險業者在投資商用不動產的最低投報率門檻，在去年已來到2.845％；而壽險業者進入商用不動產投資買賣比例，已降到近年新低。現在又因央行升息半碼，最低投報率門檻將上升至2.97％，使得壽險業者要在雙北地區找尋投資標的尤為困難、在其他地區的難度也會逐步增加。因此台經院預期今年在商用不動產投資這塊，壽險業者比重還是會偏低。