自備款150萬「月繳25K房貸」能買3房2廳？內行計算出「最緊繃總價」

生活中心／周希雯報導 

台灣房價年年高漲，要晉升有殼一族並不容易，除了要拿出一大筆頭期款，之後幾十年還要扛著房貸過生活，所以事前預算上要拿捏得很好。就有網友求問，若自備款150萬、月扛25K房貸，能挑總價多少的3房2廳2衛？貼文引起熱烈討論，也有內行計算出金額，直言「可能南部比較有機會。」

原PO在臉書社團「買房知識家」發文，最近想要買房子，並列出目前可負擔的條件，包括能拿出150萬當頭期款，每個月能支付2.5萬的房貸，心儀的格局則是3房2廳2衛，好奇問「這樣可以買到總價多少左右的房子？」

貼文一出，內行計算後認為，約能找總價600至750萬的物件，「以現金150萬來說，你可以買600萬以下的房…以月付款來說，每100萬月付大約4000元左右」、「緊繃800、建議600」、「你的25000月還款可以買750左右的房子，但自備只有150，建議買700左右的就好～前提是房子要能貸到八成，要找會送銀行估價的仲介你會比較安全」、「看你買的地段，中古屋三房兩衛500多萬的，應該還找得到」、「650萬如果還要留點錢裝修的話，不裝修只買基本配備大700-750」。

不過許多人看到頭期款，都搖頭說，「頭款等於房屋總價0.2～0.3，買房不只購屋款還有雜支，新房還得裝潢、家具家電；二手房需要整理、家具家電」、「您的問題在頭期款太少，所以只能選擇總價很低的物件。但是又要3房的話，那就要看您能不能接受老屋，或是地點不在極好地段的物件」、「150很難買到3房除非沒有車位」、「可能南部比較有機會」、「我桃園市買電梯700三房，頭款+有的沒的大概也要170-180了」。