拿新青安「上車1700萬房」月薪35K不配？內行試算答案「這1情況」例外

生活中心／李汶臻報導

政府推出的「新青安」優惠政策上路後，吸引不少無自有住宅的年輕首購族買房，不過青年借款人的還款能力、近來也成為熱議話題；日前就有位月薪35K的網友表示，自己考慮以「新青安」貸款8成、入手總價約1700萬的房子。儘管原PO補充透露，自己頭期款已準備好，但還是擔心貸不過，因此發文求助網友、怎麼做才好；貼文曝光後，掀起網友圍觀熱議。

一位月薪約35K的政府約聘人員日前在臉書社團「買房知識家」求問，以他的薪資以及工作條件，「能用新青安貸款8成、買1700萬的房子嗎？」，原PO補充說，自己頭期款在手，但依舊「擔心銀行不給貸」。貼文一出，看傻一票網友，甚至有內行人直接試算出原PO未來的「月繳房貸」金額，全場看了直呼「貸款八成，月薪只有3萬5、梭哈月薪都繳不起」、「我弟薪水跟你一樣，買820萬的房子都差點不給過了，你的情況可能更糟」，還有人質疑原PO「是不是打錯（房價）數字了」。

面對網友質疑還款能力，原PO在留言區補充透露，父母會幫忙他。隨後就有網友建議原PO：「父母有能力幫忙，頭期款多付點，降低貸款成數不是更好？」、「那就貸款成數少一點，自備款多一點」、「如果頭款有1200，貸款500那肯定買得到」。

實際上，有專家就以原PO的薪資條件、進行試算，懷疑原PO報錯房價的可能性很大；根據《ETtoday房產雲》引述信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德的試算，若房價為1700萬，貸款8成的話約1360萬，然後以30年期限、2.2%的利率試算，原PO未來每月需支付近5萬2000元的房貸，但原PO的月薪僅3萬5、顯然不足以負擔。但專家指出，除非有額外援助，例如父母提供足夠的支援（像是加保人）才有可能通過申貸，不過他還是提醒民眾須謹慎決策、在可負擔範圍內選擇適合的標的。