砸積蓄買「帶租約的房」！她想違約「房客不願搬」網給1建議嘆：早該考量到

生活中心／郭嘉柔報導

不少人為了買下房產，砸下大把的積蓄，但之後其缺點一個一個浮現後，又會覺得後悔不已。近期，有一名網友透過知名論壇發文表示，她最近剛買下一間帶有租約的房子，雖然想請租客提早解約搬走，但對方遲遲找不到地方住，讓她感到有些困擾。對此，原PO好奇的問「有人買過帶租約的房子嗎？」。貼文曝光後，隨即吸引大票網友熱議。

近期，有一名網友在《Dcard》上，以「有人買過帶租約的房子嗎」為題發文表示，她最近剛成交一間租約到11月底的房子，後來發現帶租約的房子有些麻煩。原PO透露其缺點是，不僅房貸利率會受到影響，就連如果想重購退稅也不能辦。雖然很想要與租客提前解約，但對方卻找不到住的地方，讓她感覺租客不會想要輕易搬走。對此，原PO好奇的問「不知道大大們有沒有什麼解決的辦法呢？謝謝。」。

貼文曝光後，隨即吸引大票人熱議，其中有網友建議原PO可以等租約結束再與屋主簽約，「協議租約結束後再簽約啊」、「租約結束再進行交易，如果你沒有要繼續出租就不要接租約」。不過原PO表示，他們已經簽約來不及了，而租客合約是到11月底，目前租約上仍是房客和前屋主的名字，預計之後換約，不過自己並不想承接，只希望房客可以提早搬走，也承諾會賠違約金，但房客都沒看到喜歡的房子。而房仲已經有在幫忙找，不過礙於房客想找可以申請租屋補貼的房子，想迅速找到並不容易。

其他人則回應，「叫前屋主解決」、「我家房子隔壁新來的屋主就是買帶租約的，接手沒多久住戶不搬就算了，房租付不出來直接在裡面….鄰居家直接被迫登記成凶宅，回去都覺得怕怕的」、「之前有聽過個案例是，她付前半段的錢，後面尾款叫房東把裡面的租客請離開，她才付尾款，原本房東說叫他自己去，但最後死不付尾款，才只好妥協」、「購買帶租約的房子應該在成交前就考量到貸款影響的問題。也有買方會跟賣方講好貸款申請不註明帶租約，買賣雙方直接換約。後需租金就由新屋主收，也不會影響房貸申請。」。