購屋難申貸更困難！全國Q3房貸、利率再創新高！

財經中心／綜合報導

購屋越來越難？！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，第三季全台平均核貸金額1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。觀察六都，其中台北市Q3平均背負房貸達1832萬元，房貸壓力首度衝破1800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4235件，顯示購屋交易和核貸腳步，已有放緩的趨勢。

根據台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐的觀察，第三季的房貸核貸資料反映了今年5至8月的購屋熱潮，當時新青安貸款的支持、通膨影響以及市場氛圍，共同推動了買氣上升，進而帶動房價上漲，核貸金額也隨之增長。然而，隨著央行推出限貸管制，並且部分銀行提高利率和貸款門檻，導致核貸量的放緩，並出現「價增量減」的情況。

特別是六都中的雙北市及南二都，第三季的核貸量較上一季出現顯著下降，高雄市的核貸量也減少了約2000件。央行自今年6月起進行的第六波選擇性信用管制，對於像雙北這類高房價地區的影響尤為明顯，尤其是對第二戶的購屋貸款額度限制，讓一些投資型買家的融資能力受到衝擊。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，央行今年6月開始，祭出第6波選擇性信用管制，調降六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款，最高成數上限為6成並無寬限期，貸款額度限縮，對雙北這類高房價、房貸額度需求高的地區，對購屋族影響力道頗深，而南二都受產業議題豐沛，帶動投資買氣旺盛，受第2戶限貸，可能影響投資買盤資金槓桿操作進而縮手，另一方面，交屋潮亦是影響房貸量波動明顯的因素之一，高雄今年迎來大量預售交屋潮，Q2房貸核貸量就高達9994件，近萬件核貸量，更創下近15年來最高峰，對比Q2的高基期，再受限貸令影響，Q3量縮相對更為明顯。

此外，預售屋的交屋潮也是房貸量波動的另一因素，尤其高雄市今年迎來大量交屋，第三季的房貸核貸量較Q2大幅下滑，反映了限貸令的影響。進入第四季，雖然是傳統的購屋旺季，但受政策影響，市場呈現「旺季不旺」的狀況。預計明年房市會延續理性自用的需求，而建商也已釋出推案放緩的訊息，這將是影響明年房市的關鍵因素，台灣房市在政策和市場環境的雙重影響下，顯示出較為冷卻的趨勢。