房市急凍！今年成交量恐跌破28萬棟　房產業者：緩跌格局確立

財經中心／陳致帆、李奇　台北報導

房市急凍！專家預估，今年成交量恐跌破28萬棟、創下6年來新低。房仲業者針對第三季的房市景氣，斬釘截鐵地說：房價緩跌格局確立。

細心帶看房子，介紹格局"拚業績"，但房市冷清，交易量依舊慘兮兮。專家預估，今年全台房市交易量，將從2024年的35萬棟、跌破28萬棟。

房仲業者葉凌棋：「今年下半年的部分，我們推估27到27.9，會跌破28萬戶，那跟我們去年第四季跟各位預估的，再往下修1萬戶左右」。

受到央行"限貸"令影響，房市瞬間急凍。房仲業者對第三季看法保守，表示今年房市交易量，將大幅減少20-22%，創下6年來新低。但由於賣方惜售、買方保守，因此7都房價已經呈現緩跌趨勢！

房仲業者葉凌棋：「2025年在買賣雙方的認知差距下，七都的指數的季增都在百分之正負1，但是第一季是陷入盤整，但是第二季就很明確的,，這個處在下幅下修，呈現緩跌的局面」。

中古屋待售量增幅收斂，但房價緩跌格局確立。專家也評估，匯率因素比美國關貿政策影響更大，未來要賣屋的民眾，恐怕"降價促成交"會成為常態。