房市不景氣信義區豪宅社區"餘屋"陷入滯銷 中山區豪宅也認賠

財經中心／陳妍霖  胡崇恩  台北報導

房市不景氣，對豪宅市場更不友善，台北市有不少豪宅案認賠售出，像是信義區頂級豪宅社區「皇翔御琚」，出現不好''餘屋''陷入滯銷，連帶影響，要脫手的現有屋主，士林「國泰天母」去年有屋主認賠1360萬，中山區「頂高豪景」也有屋主買了14年，沒享受到增值，最後也小賠售出。

一樓挑高大氣，但門禁森嚴，低調又神秘，只留保全站入口，就算屋齡已經10年，但外觀如新，氣派不減，不愧是豪宅等級。

號稱一層一戶，又正對林森公園，台北市中山區頂高豪景吸引不少富豪包戶，不過現在傳出在房市不景氣的狀況下，已經有人認賠售出。根據實價登錄揭露，132坪，今年6月成交價1.8億，但仔細看，賣家在100年預售時，入手價1億8357.5萬，買了14年，卻沒有享受到房子增值，最後認賠超過357萬，才脫手。

有民眾表示，「買得起，是頂端那些人的，就算頂端那些人，他們也覺得說，已經沒有增值空間的話，他們也不想留著，我是沒有想要賣，真的不是好時機。」

不只中山區，台北信義區也是頂級豪宅社區的「皇翔御琚」，賣了14年，但還有多戶沒賣出，陷入滯銷窘境，連帶影響要脫手的現有屋主，士林國泰天母去年也傳出，有屋主認賠1360萬，轉售大賠共通點，都是超過百坪、總價破億大豪宅。

全球居不動產總監陳炳辰分析指出，「以豪宅市場來說，他可能有幾點要去注意，一方面，他其實在買盤上面屬於金字塔頂端的族群，所以他量體本來就沒有這麼多，其實不管是對一些中 中古屋的賣方，或者是說對於建商來說的話，他其實銷售時間要拉長到以年來計算，對於他們都是有所心理準備的，也就是說他們是可以預料的到，像是建商，他其實有很多的案子，從預售開始到他的成屋的這個階段，時間拉得很長，都是他們心裡有數，可能在這樣子的規劃之下，就必須要拉這麼長的時間來去做銷售，也就是說好幾年的時間，他可能都在銷售他的豪宅產品，這個我們在市場上面其實是屬於一個常態。」

陳炳辰說，「確實現階段在豪宅的買氣上面是比較難發揮的，一方面，我們可能會看到他在持有，或者是說他在交易上面，他都是相對比較不友善的，比方他在交易的時候，他可能要面臨豪宅的關卡，他可能在貸款的成數上，或者是說在寬限期上面，都受到一定程度的限制，那另外一方面也會去可以觀察的到，他在持有上面，他也要去面臨比較高的持有的房屋稅，甚至因為這個多屋稅的徵收，很多的有錢人，他可能是持有很多錢的，他可能是持有很多戶的豪宅，當然他可能也要去繳納比較多的多屋稅的情形，因此整體來說的話，他在持有或是他在交易上面，也是沒有比較好的發揮空間。」

全台房市不景氣，豪宅市場更不友善，加上現在又有關稅攪局，在整體經濟不確定因素下，此時此刻想脫手，能夠不虧本已經算是幸運。